住みながら家を売るリースバックは、どこを選べばよいの？
少しでも高く家を売って、ローンの早期返済や老後資金にあてたい…。
金沢市が対象エリアで、一番よい条件を出すリースバック会社はどこだろう？
こういう希望を持って、色々と調べている方も多いと思います。
でも家を住みながら売るって、とても大きな決断。絶対に失敗したくないからこそ、たくさん悩みますよね。
でも満足の行くリースバックを行うコツや、業者の選び方は実はシンプルなんです。
こんにちは！「私が選ぶリースバック」編集部の藤池です！
こちらの記事ではそういった、金沢市で間違いの無いリースバック業者の選び方や、最もよい条件で家を住みながら売るコツについて詳しくご案内します！
複雑な不動産や金融用語をもちいる事なく、5分程度読むだけでわかる様にまとめていますのでご参考ください。
それではご案内いたします！
＼ 普通にやるより「平均120％」高く売れる ／ 
＞＞まずは無料で最も高い査定額をしらべる
目次
リースバックは老後資金やローン返済で利用者が増えている
ここ最近住みながら家を売る、リースバックを利用する方が急増しています。
このようにローンの返済や今後の生活資金、相続で揉めない様にしたい方の多くがリースバックを利用する様になってきています。
これまではリースバックって馴染みの薄い物でしたが、今では当たり前の物になりました。
節税などにもつながり、メリットは豊富にあります。
次の項目では、リースバックを含めた「住みながら家を売る方法」のやり方とメリットデメリットについて詳しく解説します！
リバースモーゲージのメリットデメリット
リースバックに似た金融商品で、リバースモーゲージという物があります。
リバースモーゲージは今持っているお家を担保にして、銀行側から貸付けを受ける物。
返済は毎月では無く所有者が亡くなったりしたら、一括で返済する形です。
貸し付けられる金額は当然、銀行側がお家への価値と同じ金額。
メリットデメリットは下記のとおりです。
・毎月の支払いは小額の利息のみ
・所有者が死亡しても、配偶者が期限を引き継げる事が多い
・住宅を担保にするので、住みながら資金を受け取れる
・長生きすればするほど、資金が足りなくなる
・土地価格が下落すると融資額が勝手に見直されてしまう
・普通に売却する額より、当然低めの資金融資になりがち
・変動金利の為、状況により利息が高額になることも
今の評価額だけでは無く、これからの土地価格の下落も反映されてしまうので、後々安心出来ないのがリバースモーゲージの怖い所。
今は銀行もデメリットを考慮してか、積極的に勧めていません
任意売却のメリットデメリット
よくローンに苦しんでいる方がリースバックと比べるのが、任意売却です。
けれどもリースバックと任意売却はまったくちがうもの。
メリットデメリットは下記のようになります。
・ローンが返せない状況で、第三者の支援で債権者調整してから売却できる
・競売価格より高く物件を売れる
・任意売却後は物件に住めない
ローンに困っているというか、もう競売にかけられる寸前まで行ってしまった時に使うのが任意売却です。
任意売却後はそこに住めないので、リースバックとはまったく違う仕組みです。
リースバックのメリットデメリット
住みながら売る事が出来るリースバック。メリットデメリットをわかりやすくまとめると、下記のとおりです。
・高く売却できる所を自分で選ぶ事が出来、より多くの資金を獲得できる
・引っ越す必要が無く、子供も転校しなくて大丈夫
・将来的に資金に余裕が出れば、買い戻す事も出来る
・売却しても、周囲に知られない
・買戻しの際、売却価格よりも値段が上がる事も
・家賃相場より高かったり、通常の売却相場よりも値段が安くなる
相場よりも若干安く買い取られるリースバックですが、他の手段よりは多くの資金を手に入れられる可能性が有ります。
また一度売却した資金を見直される不安が無く、計画どおりに資金を使う事ができます。
金沢市で持ち家をリースバックする優良会社の選び方
ここまでを振り返ると、住みながら家を売却するにはリースバックが最適な手段な方がほとんどだと思います。
けれどもリースバック業者も千差万別。
この項目ではそういった、金沢市でリースバックを行う会社の選び方について詳しく解説いたします。
金沢市で高く売却できる業者を選ぶのが大事
リースバックの最大の特徴としては、一番家を高く売って資金を得られる可能性が高い事です。
なので買取金額が最も高い業者を選ぶのが大事。
業者によっては500万近く買取額に開きがある事も。
なのでリースバックは、しっかり買取額を比較する事が重要です。
買取額も重要だけど、この他にも気をつける事がいくつかあります。
次の項目以降では、買取額以外にも注意したいポイントを解説しています！
買戻し特約や家賃設定等も確認しよう
買取額が高いリースバック選びは重要ですが、その他に気をつけたい所は家賃設定と買戻し特約の内容にも気をつけたいところです。
いくら買取額が高くても、家賃も高くてはトータルでは損をしてしまう事も。
また買戻しも将来的に考えているなら、買戻しの内容にも注意してください。
表面だけ買取価格が高くても、家賃が高くては結局数年後に手元に残る資金は少なくなってしまいます。
なのでリースバック業者選びは、内容までしっかり比較検討してください。
家賃の引き上げや勝手に売却されるのトラブルも
また怖い所のひとつが、リースバックの内容によっては家賃の引き上げだったり、勝手に売却されてしまうリスクが有る事も。
なのでリースバックの内容はしっかり吟味して、あなたにとって不都合な事が無いか調べる事が大事です。
結局は買取額＋家賃＋買戻し内容の3つから総合的に判断するのがとっても重要。
けれども金沢市だとどの業者と比較したらよいのか、一社一社やり取りするのはとっても大変ですよね。
そこでおススメしたいのが、今住んでいる地域のリースバック業者の買取額や家賃設定などの条件を、一括で見積りできるサイトを利用する事です。
もちろん内容だけでは無く、業務年数や実績などから比較できるのもポイント。
複数の地域で信用できるリースバック業者の見積りをもとに、じっくり比較・検討する事が失敗しないリースバック業者の選び方です。
家まもルーノでリースバックの一括査定を行う流れ
当サイト「私がえらぶリースバック(https://kagami-tm.jp/)」では、大手企業や地元業者からリースバック業者を一度に比較できる、家まもルーノをおススメします。
サイトに要望を伝えるだけで、信頼できるリースバック業者の見積りを比較する事ができます。
サイトにはコンシェルジュが付いてくれるので、不要な各業者とのやり取りやしつこいセールスもありません。
見積もり依頼はたった1分～3分程度で完了し、もちろんサービスの利用はすべて無料。依頼して断ってもOKだから、試しに見積りだけ貰う事もできます。
見積もりを依頼する流れはとってもカンタン。
これだけです。
実際の流れを次の項目では詳しくご案内いたします。
メールフォームから家の情報を入力する
家まもルーノの利用はとってもシンプル。
公式サイト内の「今すぐ無料相談」というオレンジのバナーをタップして、エントリーフォームを表示させます。
参考：家まもルーノ公式サイト
電話での相談も有りますが、最初はフォームから情報送信してからの方がスムーズです。
下記のフォームが表示されたら、物件の所在地や建物タイプ、あなたのカンタンな情報を入力して「一括査定スタート」のボタンを押します。
すると「お問い合わせ頂きありがとうございます。」という下記のページが表示されればOK。
コンシェルジュから電話がかかってきますが、あなたの都合が合うタイミングで折り返せば大丈夫です。
あとはコンシェルジュの質問に沿って回答するだけで、カンタンにあなたに合ったリースバック業者を調べる事ができます。
たった2ステップで安心できる業者選びが行えるサイトです。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
査定条件の提示内容を比較
コンシェルジュの質問に回答したら、数日で最大10社から査定結果があなたの手元に集まります。
先にご案内したように、買取価格・家賃設定・内容を比べて、あなたの条件に一番近いリースバック業者を選定しましょう。
なかなか判断がつかない場合には、家まもルーノのコンシェルジュと相談して決めるのもひとつの手段です。
見積もり結果が出ても、どこかを選ばなくちゃいけないワケではありません。
じっくり時間をかけて比較して、あなたが間違いないと思う業者を選んでください。
リースバックの売買契約&賃貸契約締結
あなたの希望に合うリースバック業者が見つかったら、売買契約と賃貸契約を結びます。
その際には現金が手元に来る決済日はいつなのか、家賃設定はどうなっていくのかをしっかり確認してください。
ここまでの期間は、最短で5日程度で行えます。（状況にもよりますので査定はおはやめに！）
家まもルーノは、弁護士等も在籍しているからトラブルの無いリースバックの利用が可能。
実績がある信頼できる業者ばかり登録しているから、安心した業者選びが可能です。
借り入れが残ってしまった場合などは引き続き法律家がサポート
中にはリースバックで家を売却しても、借り入れなどのローンが残ってしまう事も。
けれども安心してください。
家まもルーノには提携している弁護士さん等の法律家がいます。
これからどうやってあなたの債務を処理したらよいのか、気持ちよく再出発するにはどうしたらよいのか丁寧にサポート。
もしも仮にリースバック業者と行き違い等のトラブルに発展しても、第三者的な観点からスムーズな解決を導いてくれます。
リースバックに限らず、自分で見つけて来た不動産業者との売買はどうしてもトラブルが怖く感じますよね。
不動産業者に騙されてるんじゃないかとか。
けれども家まもルーノでは、第三者の法律家がいるから安心したリースバック契約が出来るんです。
金沢市で賢く住みながら家を売るポイントをまとめると…
ローンの早期返済や、相続対策・老後などの生活資金にこまった時には、リースバックの利用が効果的です。
リースバックの利用はリスクの事も考えて、第三者的フォローが入る「家まもルーノ」をおススメいたします。管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
金沢市のリースバック対象地域
青草町 相合谷町 暁町 赤土町 浅丘町 朝加屋町 浅川町 朝霧台 浅野本町 朝日牧町 旭町 小豆沢町 油車 天池町 荒屋 荒屋町 荒山町 有松 粟崎町 粟崎浜町 池田町 石黒町 石引 泉 泉が丘 泉野出町 泉野町 泉本町 出雲町 磯部町 板ケ谷町 市瀬町 糸田 糸田新町 いなほ 茨木町 今泉町 今昭町 今町 入江 岩出町 上野本町 上山町 魚帰町 鶯町 卯辰町 打尾町 打木町 畝田中 畝田町 畝田東 畝田西 梅田町 鱗町 上平町 永安町 駅西新町 駅西本町 枝町 榎尾町 円光寺 円光寺本町 小池町 扇町 大浦町 大桑 大桑新町 大桑町（ア、イ、ヰ、ウ、上野、ヲ、 ク、ケ、御所谷、小寺山、シ、下上野 中上野、中尾山、中平、中ノ大平、西 法師山、坊山、マ、鱒川淵、ム、元末 レ甲、ロ乙、ロ甲、和） 大桑町（カ、コ、サ乙、サ甲、ソ、タ ラ、ワ、穴欠、穴淵欠、子、庚、葭島 大手町 大友 大友町 大額 大額町 大野町 大野町新町 大場町 大樋町 大平沢町 沖町 奥新保町 大河端西 大河端町 押野 鴛原町 乙丸町 小原町 大菱池町 尾山町 折谷町 尾張町 加賀朝日町 蚊爪町 柿木畠 角間新町 角間町 笠市町 笠舞 笠舞本町 樫見町 主計町 春日町 堅田町 かたつ 片町 桂町 金市町 金石 金石下本町 金石通町 金石味噌屋町 金川町 上荒屋 上近江町 上柿木畠 上辰巳町 上堤町 上中町 神野 神野町 上安原 上安原町 上安原南 神谷内町 上若松町 上涌波町 川岸町 河原市町 神田 観音堂町 観音町 上原町 観法寺町 菊川 木倉町 木越 木越町 岸川町 北方町 北千石町 北塚町 北寺町 北袋町 北町 北間町 北森本町 北安江 北安江町 木ノ新保町 木曳野 京町 清川町 清瀬町 桐山町 国見町 窪 熊走町 倉ケ嶽 鞍月 鞍月東 車町 黒田 兼六町 兼六元町 香林坊 小金町 古郷町 御供田町 小坂町 小将町 御所町 小立野 琴坂町 琴町 湖南町 此花町 小野町 小橋町 小菱池町 小二又町 古府 古府町 駒帰町 小嶺町 湖陽 子来町 五郎島町 才田町 西念 西念町 材木町 幸町 佐奇森町 桜田町 桜町 里見町 醒ケ井町 三社町 三十苅町 山王町 四王寺町 四十万 しじま台 四十万町 地代町 寺中町 十間町 芝原町 四坊高坂町 四坊町 清水谷町 清水町 示野中町 示野町 下石引町 下近江町 下鴛原町 下柿木畠 下新町 下谷町 下堤町 下本多町 下松原町 下安原町 下涌波町 十一屋町 十三間町 十三間町中丁 昌永町 城南 正部町 城力町 昭和町 白菊町 白見町 新神田 神宮寺 神宮寺町 新竪町 新保本 新保町 進和町 末広町 末町 菅池町 杉浦町 須崎町 折違町 鈴見台 鈴見町 砂子坂町 住吉町 西都 千木 千木町 瀬領町 専光寺町 千田町 千日町 千杉町 大工町 田井町 太陽が丘 平等本町 平町 大和町 高池町 高尾 高岡町 高尾台 高尾町 高尾南 高坂町 高畠 高柳町 宝町 田上 田上さくら 田上新町 田上の里 田上本町 田上町 滝下町 竹又町 忠縄町 舘町 舘山町 辰巳町 竪町 田中町 田島町 玉川町 玉鉾 玉鉾町 俵原町 俵町 近岡町 茅原町 中央通町 銚子町 塚崎町 月浦町 月影町 土子原町 土清水 つつじが丘 鞁筒町 坪野町 釣部町 寺地 寺津町 寺町 天神町 出羽町 伝燈寺町 戸板 戸板西 問屋町 東力 東力町 藤六町 富樫 常盤町 利屋町 飛梅町 戸水 戸水町 戸室 豊穂町 直江北 直江西 直江野町 直江東 直江町 直江南 中尾町 中川除町 中戸町 中橋町 中村町 中屋 中屋町 中山町 中屋南 長坂 長坂台 長坂町 長田 長田本町 長田町 長土塀 長町 梨木町 七ツ屋町 七曲町 並木町 鳴瀬元町 鳴和 鳴和台 鳴和町 西泉 西市瀬町 西大桑町 西金沢 西金沢新町 錦町 西町 二宮町 額乙丸町 額新保 額新町 額谷 額谷町 納年町 野田 野田町 野町 博労町 橋場町 八田町 花里町 花園八幡町 羽場町 光が丘 東荒屋町 東市瀬町 東蚊爪町 東兼六町 東長江町 東原町 東町 東御影町 東山 疋田 疋田町 彦三町 久安 菱池小原町 瓢箪町 日吉町 平栗 広岡 広岡町 広坂 深谷町 福畠町 福久 福久町 福久東 福増町 袋板屋町 袋畠町 袋町 伏見新町 伏見台 普正寺町 藤江 二口町 二ツ寺町 二ツ屋町 二又新町 二俣町 二日市町 不動寺町 不室町 古屋谷町 平和町 別所町 法光寺町 芳斉 法島町 北陽台 保古 保古町 堀川新町 堀川町 堀切町 本多町 本町 馬替 牧町 牧山町 間明町 曲子原町 増泉 松島 松島町 松寺町 松根町 松村 松村町 大豆田本町 丸の内 三池栄町 三池新町 三池町 三浦町 御影町 みずき 水溜町 水淵町 三口新町 三口町 三小牛町 三ツ屋町 みどり 緑が丘 湊 南御所町 南四十万 南新保町 南千谷町 南町 南塚町 南広岡町 南森本町 宮野町 宮保町 弥勒町 三馬 向中町 武蔵町 無量寺 無量寺町 娚杉町 本江町 元菊町 元町 百坂町 森戸 もりの里 森山 諸江町 矢木 薬師堂町 薬師町 安江町 柳橋町 山川町 山科 山科町 山の上町 弥生 夕日寺町 柚木町 弓取町 湯谷原町 湯涌 湯涌町 八日市 八日市出町 横川 横谷町 横枕町 横山町 吉原町 米泉町 米丸町 蓮花町 蓮如町 六枚町 若草町 稚日野町 若松町 若宮 若宮町 涌波 涌波町 割出町
