住みながら家を売るリースバックは、どこを選べばよいの？
少しでも高く家を売って、ローンの早期返済や老後資金にあてたい…。
奥州市が対象エリアで、一番よい条件を出すリースバック会社はどこだろう？
こういう希望を持って、色々と調べている方も多いと思います。
でも家を住みながら売るって、とても大きな決断。絶対に失敗したくないからこそ、たくさん悩みますよね。
でも満足の行くリースバックを行うコツや、業者の選び方は実はシンプルなんです。
こんにちは！「私が選ぶリースバック」編集部の藤池です！
こちらの記事ではそういった、奥州市で間違いの無いリースバック業者の選び方や、最もよい条件で家を住みながら売るコツについて詳しくご案内します！
複雑な不動産や金融用語をもちいる事なく、5分程度読むだけでわかる様にまとめていますのでご参考ください。
それではご案内いたします！
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目次
リースバックは老後資金やローン返済で利用者が増えている
ここ最近住みながら家を売る、リースバックを利用する方が急増しています。
このようにローンの返済や今後の生活資金、相続で揉めない様にしたい方の多くがリースバックを利用する様になってきています。
これまではリースバックって馴染みの薄い物でしたが、今では当たり前の物になりました。
節税などにもつながり、メリットは豊富にあります。
次の項目では、リースバックを含めた「住みながら家を売る方法」のやり方とメリットデメリットについて詳しく解説します！
リバースモーゲージのメリットデメリット
リースバックに似た金融商品で、リバースモーゲージという物があります。
リバースモーゲージは今持っているお家を担保にして、銀行側から貸付けを受ける物。
返済は毎月では無く所有者が亡くなったりしたら、一括で返済する形です。
貸し付けられる金額は当然、銀行側がお家への価値と同じ金額。
メリットデメリットは下記のとおりです。
・毎月の支払いは小額の利息のみ
・所有者が死亡しても、配偶者が期限を引き継げる事が多い
・住宅を担保にするので、住みながら資金を受け取れる
・長生きすればするほど、資金が足りなくなる
・土地価格が下落すると融資額が勝手に見直されてしまう
・普通に売却する額より、当然低めの資金融資になりがち
・変動金利の為、状況により利息が高額になることも
今の評価額だけでは無く、これからの土地価格の下落も反映されてしまうので、後々安心出来ないのがリバースモーゲージの怖い所。
今は銀行もデメリットを考慮してか、積極的に勧めていません
任意売却のメリットデメリット
よくローンに苦しんでいる方がリースバックと比べるのが、任意売却です。
けれどもリースバックと任意売却はまったくちがうもの。
メリットデメリットは下記のようになります。
・ローンが返せない状況で、第三者の支援で債権者調整してから売却できる
・競売価格より高く物件を売れる
・任意売却後は物件に住めない
ローンに困っているというか、もう競売にかけられる寸前まで行ってしまった時に使うのが任意売却です。
任意売却後はそこに住めないので、リースバックとはまったく違う仕組みです。
リースバックのメリットデメリット
住みながら売る事が出来るリースバック。メリットデメリットをわかりやすくまとめると、下記のとおりです。
・高く売却できる所を自分で選ぶ事が出来、より多くの資金を獲得できる
・引っ越す必要が無く、子供も転校しなくて大丈夫
・将来的に資金に余裕が出れば、買い戻す事も出来る
・売却しても、周囲に知られない
・買戻しの際、売却価格よりも値段が上がる事も
・家賃相場より高かったり、通常の売却相場よりも値段が安くなる
相場よりも若干安く買い取られるリースバックですが、他の手段よりは多くの資金を手に入れられる可能性が有ります。
また一度売却した資金を見直される不安が無く、計画どおりに資金を使う事ができます。
奥州市で持ち家をリースバックする優良会社の選び方
ここまでを振り返ると、住みながら家を売却するにはリースバックが最適な手段な方がほとんどだと思います。
けれどもリースバック業者も千差万別。
この項目ではそういった、奥州市でリースバックを行う会社の選び方について詳しく解説いたします。
奥州市で高く売却できる業者を選ぶのが大事
リースバックの最大の特徴としては、一番家を高く売って資金を得られる可能性が高い事です。
なので買取金額が最も高い業者を選ぶのが大事。
業者によっては500万近く買取額に開きがある事も。
なのでリースバックは、しっかり買取額を比較する事が重要です。
買取額も重要だけど、この他にも気をつける事がいくつかあります。
次の項目以降では、買取額以外にも注意したいポイントを解説しています！
買戻し特約や家賃設定等も確認しよう
買取額が高いリースバック選びは重要ですが、その他に気をつけたい所は家賃設定と買戻し特約の内容にも気をつけたいところです。
いくら買取額が高くても、家賃も高くてはトータルでは損をしてしまう事も。
また買戻しも将来的に考えているなら、買戻しの内容にも注意してください。
表面だけ買取価格が高くても、家賃が高くては結局数年後に手元に残る資金は少なくなってしまいます。
なのでリースバック業者選びは、内容までしっかり比較検討してください。
家賃の引き上げや勝手に売却されるのトラブルも
また怖い所のひとつが、リースバックの内容によっては家賃の引き上げだったり、勝手に売却されてしまうリスクが有る事も。
なのでリースバックの内容はしっかり吟味して、あなたにとって不都合な事が無いか調べる事が大事です。
結局は買取額＋家賃＋買戻し内容の3つから総合的に判断するのがとっても重要。
けれども奥州市だとどの業者と比較したらよいのか、一社一社やり取りするのはとっても大変ですよね。
そこでおススメしたいのが、今住んでいる地域のリースバック業者の買取額や家賃設定などの条件を、一括で見積りできるサイトを利用する事です。
もちろん内容だけでは無く、業務年数や実績などから比較できるのもポイント。
複数の地域で信用できるリースバック業者の見積りをもとに、じっくり比較・検討する事が失敗しないリースバック業者の選び方です。
家まもルーノでリースバックの一括査定を行う流れ
当サイト「私がえらぶリースバック(https://kagami-tm.jp/)」では、大手企業や地元業者からリースバック業者を一度に比較できる、家まもルーノをおススメします。
サイトに要望を伝えるだけで、信頼できるリースバック業者の見積りを比較する事ができます。
サイトにはコンシェルジュが付いてくれるので、不要な各業者とのやり取りやしつこいセールスもありません。
見積もり依頼はたった1分～3分程度で完了し、もちろんサービスの利用はすべて無料。依頼して断ってもOKだから、試しに見積りだけ貰う事もできます。
見積もりを依頼する流れはとってもカンタン。
これだけです。
実際の流れを次の項目では詳しくご案内いたします。
メールフォームから家の情報を入力する
家まもルーノの利用はとってもシンプル。
公式サイト内の「今すぐ無料相談」というオレンジのバナーをタップして、エントリーフォームを表示させます。
参考：家まもルーノ公式サイト
電話での相談も有りますが、最初はフォームから情報送信してからの方がスムーズです。
下記のフォームが表示されたら、物件の所在地や建物タイプ、あなたのカンタンな情報を入力して「一括査定スタート」のボタンを押します。
すると「お問い合わせ頂きありがとうございます。」という下記のページが表示されればOK。
コンシェルジュから電話がかかってきますが、あなたの都合が合うタイミングで折り返せば大丈夫です。
あとはコンシェルジュの質問に沿って回答するだけで、カンタンにあなたに合ったリースバック業者を調べる事ができます。
たった2ステップで安心できる業者選びが行えるサイトです。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
査定条件の提示内容を比較
コンシェルジュの質問に回答したら、数日で最大10社から査定結果があなたの手元に集まります。
先にご案内したように、買取価格・家賃設定・内容を比べて、あなたの条件に一番近いリースバック業者を選定しましょう。
なかなか判断がつかない場合には、家まもルーノのコンシェルジュと相談して決めるのもひとつの手段です。
見積もり結果が出ても、どこかを選ばなくちゃいけないワケではありません。
じっくり時間をかけて比較して、あなたが間違いないと思う業者を選んでください。
リースバックの売買契約&賃貸契約締結
あなたの希望に合うリースバック業者が見つかったら、売買契約と賃貸契約を結びます。
その際には現金が手元に来る決済日はいつなのか、家賃設定はどうなっていくのかをしっかり確認してください。
ここまでの期間は、最短で5日程度で行えます。（状況にもよりますので査定はおはやめに！）
家まもルーノは、弁護士等も在籍しているからトラブルの無いリースバックの利用が可能。
実績がある信頼できる業者ばかり登録しているから、安心した業者選びが可能です。
借り入れが残ってしまった場合などは引き続き法律家がサポート
中にはリースバックで家を売却しても、借り入れなどのローンが残ってしまう事も。
けれども安心してください。
家まもルーノには提携している弁護士さん等の法律家がいます。
これからどうやってあなたの債務を処理したらよいのか、気持ちよく再出発するにはどうしたらよいのか丁寧にサポート。
もしも仮にリースバック業者と行き違い等のトラブルに発展しても、第三者的な観点からスムーズな解決を導いてくれます。
リースバックに限らず、自分で見つけて来た不動産業者との売買はどうしてもトラブルが怖く感じますよね。
不動産業者に騙されてるんじゃないかとか。
けれども家まもルーノでは、第三者の法律家がいるから安心したリースバック契約が出来るんです。
奥州市で賢く住みながら家を売るポイントをまとめると…
ローンの早期返済や、相続対策・老後などの生活資金にこまった時には、リースバックの利用が効果的です。
リースバックの利用はリスクの事も考えて、第三者的フォローが入る「家まもルーノ」をおススメいたします。管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
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奥州市のリースバック対象地域
胆沢小山 胆沢南都田 胆沢若柳 江刺伊手 江刺稲瀬 江刺岩谷堂 江刺大通り 江刺愛宕 江刺男石 江刺川原町 江刺栄町 江刺杉ノ町 江刺銭町 江刺館山 江刺玉里 江刺田原 江刺重染寺 江刺豊田町 江刺中町 江刺西大通り 江刺広瀬 江刺藤里 江刺本町 江刺前田町 江刺南大通り 江刺南町 江刺六日町 江刺梁川 江刺八日町 江刺米里 衣川愛宕下 衣川天田 衣川天土 衣川有浦 衣川池田 衣川池田西 衣川石ヶ沢 衣川石神 衣川石生 衣川板倉 衣川岩の上 衣川後滝の沢 衣川後山 衣川畦畑 衣川畦畑山 衣川采女沢 衣川上野 衣川雲南田 衣川大石ヶ沢 衣川大坂 衣川大平 衣川大面 衣川大西 衣川大原 衣川大原山 衣川沖の野 衣川押切 衣川表 衣川女石 衣川懸田 衣川月山 衣川上大森 衣川上河内 衣川上小路 衣川上立沢 衣川上寺田 衣川唐金 衣川川端 衣川金成 衣川衣原 衣川旧殿 衣川鞍掛 衣川九輪堂 衣川桑木谷地 衣川桑畑 衣川小安代 衣川小田 衣川小林 衣川小林山 衣川小正板 衣川駒場 衣川沢田 衣川清水の上 衣川下大森 衣川下河内 衣川下立沢 衣川下寺田 衣川菖蒲平 衣川陣場下 衣川杉野 衣川杉林 衣川堰下 衣川関袋 衣川瀬原 衣川瀬原西浦 衣川噌味 衣川外の沢 衣川鷹の巣 衣川高保呂 衣川館城 衣川田中 衣川田中西 衣川土屋 衣川寺袋 衣川富沢 衣川富田 衣川富田前 衣川豊巻 衣川長板沢 衣川中河内 衣川長袋 衣川長嚢 衣川中屋敷 衣川中山 衣川夏秋 衣川夏梨 衣川七日市場 衣川並木前 衣川楢原 衣川楢原山 衣川西風山 衣川苗代沢 衣川西裏 衣川西窪 衣川沼野 衣川野崎 衣川除 衣川野田 衣川能登屋敷 衣川八千 衣川張山 衣川東裏 衣川日向 衣川桧山沢 衣川桧山沢山 衣川平 衣川深沢 衣川古館 衣川古戸 衣川宝塔谷地 衣川星屋 衣川本田原 衣川真打 衣川前滝の沢 衣川馬懸 衣川正板 衣川松林 衣川六日市場 衣川向 衣川向館 衣川向館谷起 衣川室の木 衣川百ヶ袋 衣川餅転 衣川本巻 衣川山岸 衣川山口 衣川山田 衣川横道下 衣川葭ヶ沢 衣川六道 前沢合ノ沢 前沢赤坂 前沢赤面 前沢あすか通 前沢安寺沢 前沢阿部舘 前沢粟ケ島 前沢石田 前沢一ノ沢 前沢一本杉 前沢鵜ノ木 前沢鵜ノ木田 前沢裏新田 前沢うるし野 前沢駅東 前沢大桜 前沢大袋 前沢沖田 前沢小沢口 前沢河ノ畑 前沢株樹 前沢川内 前沢北久保 前沢狐石 前沢狐堂 前沢衣関 前沢久田 前沢源氏ケ崎 前沢五合田 前沢五十人町 前沢古城 前沢駒水 前沢里 前沢下谷起 前沢島 前沢清水 前沢下小路 前沢蛇ノ鼻 前沢宿 前沢白山 前沢白鳥舘 前沢新城 前沢陣場 前沢新町 前沢新町裏 前沢生母 前沢平小路 前沢平前 前沢大林寺下 前沢高畑 前沢竹沢 前沢立石 前沢田中 前沢田畠 前沢太郎ケ沢 前沢堤田 前沢照井舘 前沢塔ケ崎 前沢道場 前沢徳沢 前沢泊ケ崎 前沢鳥待小屋 前沢中久保 前沢永沢 前沢中田 前沢長檀 前沢長根 前沢中村 前沢中屋敷 前沢七日町 前沢七日町裏 前沢浪洗 前沢二十人町 前沢二十人町裏 前沢二ノ沢 前沢沼尻 前沢沼ノ沢 前沢日向 前沢日除松 前沢福養 前沢古川 前沢干場 前沢前野 前沢簾森 前沢三日町 前沢三日町浦 前沢三日町新裏 前沢南陣場 前沢南塔ケ崎 前沢南中島 前沢南前沢 前沢箕輪 前沢向田 前沢本杉 前沢両手沢 前沢谷記 前沢谷起 前沢谷記田 前沢谷起田 前沢櫓前 前沢屋敷 前沢谷地 前沢山下 前沢八幡 前沢八幡前 前沢養ケ森 前沢六本松 水沢赤土田 水沢秋葉町 水沢朝日町 水沢東町 水沢姉体町 水沢泉町 水沢一本柳 水沢稲荷田 水沢後田 水沢上町 水沢大鐘町 水沢大上 水沢大手町 水沢大橋 水沢大畑小路 水沢大町 水沢踊子 水沢卸町 水沢欠ノ下 水沢勝手町 水沢釜田 水沢上姉体 水沢搦手丁 水沢川口町 水沢川端 水沢川原小路 水沢北丑沢 水沢北栗林 水沢北田 水沢北半郷 水沢吉小路 水沢久田 水沢黒石町 水沢黒子 水沢桑畑 水沢小石田 水沢高網 水沢工業団地 水沢高谷宿 水沢虚空蔵小路 水沢極楽 水沢五千刈 水沢小中 水沢五輪 水沢斉勝田 水沢斉の神 水沢桜川 水沢佐倉河 水沢桜屋敷 水沢桜屋敷西 水沢笹森谷地 水沢里鎗 水沢三本木 水沢地蔵田 水沢渋田 水沢聖天 水沢寺領 水沢新小路 水沢真城 水沢真城が丘 水沢神明町 水沢雀田 水沢堰合 水沢前郷 水沢袖谷地 水沢外谷地 水沢橇町 水沢太日通り 水沢台町 水沢大明神 水沢多賀 水沢高屋敷 水沢高山 水沢内匠田 水沢田小路 水沢立町 水沢足袋針 水沢築舘 水沢造道 水沢鶴淵 水沢寺小路 水沢寺脇 水沢天文台通り 水沢土器田 水沢中上野町 水沢中城 水沢中田町 水沢中町 水沢長町 水沢名残 水沢西上野町 水沢西光田 水沢西田 水沢西町 水沢二反田 水沢羽田町駅東 水沢羽田町駅前 水沢羽田町駅南 水沢羽田町久保 水沢羽田町宝生 水沢羽田町宝柳木 水沢羽田町向畑 水沢羽田町（草井沼、下沼、谷木、元 水沢羽田町 水沢八反田 水沢八反町 水沢花園町 水沢幅下 水沢東上野町 水沢東大通り 水沢東中通り 水沢東半郷 水沢日高小路 水沢日高西 水沢平沢 水沢樋渡 水沢福吉町 水沢袋町 水沢福原 水沢不断町 水沢星ガ丘町 水沢堀ノ内 水沢前田袋 水沢前谷地 水沢町裏 水沢水神 水沢水山 水沢道合 水沢南丑沢 水沢南大鐘 水沢南町 水沢南矢中 水沢水ノ口 水沢宮下町 水沢見分森 水沢向田 水沢森下 水沢谷地中 水沢谷地明円 水沢矢中 水沢柳町 水沢山崎町 水沢横町 水沢蓬田 水沢龍ヶ馬場
