京都市中京区でリースバックを使って不動産を売るならどこがいい？信頼できるおススメ会社の選び方など

こういう希望を持って、色々と調べている方も多いと思います。

でも家を住みながら売るって、とても大きな決断。絶対に失敗したくないからこそ、たくさん悩みますよね。

でも満足の行くリースバックを行うコツや、業者の選び方は実はシンプルなんです。

複雑な不動産や金融用語をもちいる事なく、5分程度読むだけでわかる様にまとめていますのでご参考ください。

それではご案内いたします！

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リースバックは老後資金やローン返済で利用者が増えている

ここ最近住みながら家を売る、リースバックを利用する方が急増しています。

引用：2019年の不動産リースバック利用者への総合調査

このようにローンの返済や今後の生活資金、相続で揉めない様にしたい方の多くがリースバックを利用する様になってきています。

リバースモーゲージのメリットデメリット

リースバックに似た金融商品で、リバースモーゲージという物があります。

リバースモーゲージは今持っているお家を担保にして、銀行側から貸付けを受ける物。

返済は毎月では無く所有者が亡くなったりしたら、一括で返済する形です。

貸し付けられる金額は当然、銀行側がお家への価値と同じ金額。

メリットデメリットは下記のとおりです。

任意売却のメリットデメリット

よくローンに苦しんでいる方がリースバックと比べるのが、任意売却です。

けれどもリースバックと任意売却はまったくちがうもの。

メリットデメリットは下記のようになります。

リースバックのメリットデメリット

住みながら売る事が出来るリースバック。メリットデメリットをわかりやすくまとめると、下記のとおりです。

京都市中京区で持ち家をリースバックする優良会社の選び方

ここまでを振り返ると、住みながら家を売却するにはリースバックが最適な手段な方がほとんどだと思います。

けれどもリースバック業者も千差万別。

この項目ではそういった、京都市中京区でリースバックを行う会社の選び方について詳しく解説いたします。

京都市中京区で高く売却できる業者を選ぶのが大事

リースバックの最大の特徴としては、一番家を高く売って資金を得られる可能性が高い事です。

なので買取金額が最も高い業者を選ぶのが大事。

業者によっては500万近く買取額に開きがある事も。

なのでリースバックは、しっかり買取額を比較する事が重要です。

買戻し特約や家賃設定等も確認しよう

買取額が高いリースバック選びは重要ですが、その他に気をつけたい所は家賃設定と買戻し特約の内容にも気をつけたいところです。

いくら買取額が高くても、家賃も高くてはトータルでは損をしてしまう事も。

また買戻しも将来的に考えているなら、買戻しの内容にも注意してください。

家賃の引き上げや勝手に売却されるのトラブルも

また怖い所のひとつが、リースバックの内容によっては家賃の引き上げだったり、勝手に売却されてしまうリスクが有る事も。

なのでリースバックの内容はしっかり吟味して、あなたにとって不都合な事が無いか調べる事が大事です。

結局は買取額＋家賃＋買戻し内容の3つから総合的に判断するのがとっても重要。

けれども京都市中京区だとどの業者と比較したらよいのか、一社一社やり取りするのはとっても大変ですよね。

そこでおススメしたいのが、今住んでいる地域のリースバック業者の買取額や家賃設定などの条件を、一括で見積りできるサイトを利用する事です。

もちろん内容だけでは無く、業務年数や実績などから比較できるのもポイント。

複数の地域で信用できるリースバック業者の見積りをもとに、じっくり比較・検討する事が失敗しないリースバック業者の選び方です。

家まもルーノでリースバックの一括査定を行う流れ

当サイト「私がえらぶリースバック(https://kagami-tm.jp/)」では、大手企業や地元業者からリースバック業者を一度に比較できる、家まもルーノをおススメします。

サイトに要望を伝えるだけで、信頼できるリースバック業者の見積りを比較する事ができます。

サイトにはコンシェルジュが付いてくれるので、不要な各業者とのやり取りやしつこいセールスもありません。

見積もり依頼はたった1分～3分程度で完了し、もちろんサービスの利用はすべて無料。依頼して断ってもOKだから、試しに見積りだけ貰う事もできます。

見積もりを依頼する流れはとってもカンタン。

これだけです。

実際の流れを次の項目では詳しくご案内いたします。

メールフォームから家の情報を入力する

家まもルーノの利用はとってもシンプル。

公式サイト内の「今すぐ無料相談」というオレンジのバナーをタップして、エントリーフォームを表示させます。

参考：家まもルーノ公式サイト

電話での相談も有りますが、最初はフォームから情報送信してからの方がスムーズです。

下記のフォームが表示されたら、物件の所在地や建物タイプ、あなたのカンタンな情報を入力して「一括査定スタート」のボタンを押します。

すると「お問い合わせ頂きありがとうございます。」という下記のページが表示されればOK。

コンシェルジュから電話がかかってきますが、あなたの都合が合うタイミングで折り返せば大丈夫です。

あとはコンシェルジュの質問に沿って回答するだけで、カンタンにあなたに合ったリースバック業者を調べる事ができます。

たった2ステップで安心できる業者選びが行えるサイトです。

管理人がオススメする信頼できる業者が探せる

↓↓↓

査定条件の提示内容を比較

コンシェルジュの質問に回答したら、数日で最大10社から査定結果があなたの手元に集まります。

先にご案内したように、買取価格・家賃設定・内容を比べて、あなたの条件に一番近いリースバック業者を選定しましょう。

なかなか判断がつかない場合には、家まもルーノのコンシェルジュと相談して決めるのもひとつの手段です。

リースバックの売買契約&賃貸契約締結

あなたの希望に合うリースバック業者が見つかったら、売買契約と賃貸契約を結びます。

その際には現金が手元に来る決済日はいつなのか、家賃設定はどうなっていくのかをしっかり確認してください。

ここまでの期間は、最短で5日程度で行えます。（状況にもよりますので査定はおはやめに！）

借り入れが残ってしまった場合などは引き続き法律家がサポート

中にはリースバックで家を売却しても、借り入れなどのローンが残ってしまう事も。

けれども安心してください。

家まもルーノには提携している弁護士さん等の法律家がいます。

これからどうやってあなたの債務を処理したらよいのか、気持ちよく再出発するにはどうしたらよいのか丁寧にサポート。

もしも仮にリースバック業者と行き違い等のトラブルに発展しても、第三者的な観点からスムーズな解決を導いてくれます。

京都市中京区で賢く住みながら家を売るポイントをまとめると…

ローンの早期返済や、相続対策・老後などの生活資金にこまった時には、リースバックの利用が効果的です。

リースバックの利用はリスクの事も考えて、第三者的フォローが入る「家まもルーノ」をおススメいたします。

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↓↓↓

京都市中京区のリースバック対象地域

相生町 　秋野々町 　朝倉町 　姉猪熊町 　姉大宮町 　姉大東町 　姉西町 　姉西洞院町 　姉西堀川町 　姉東堀川町 　油屋町（蛸薬師通麸屋町西入、蛸薬師 　蛸薬師通柳馬場東入、富小路通蛸薬師 　油屋町（柳馬場通姉小路下る、柳馬場 　路通柳馬場西入） 　池須町 　池元町 　石橋町（御池通小川西入、御池通小川 　東入、小川通御池下る） 　石橋町（三条通河原町西入、三条通寺 　京極東入、寺町通三条下る、寺町通三 　石屋町（丸太町通寺町西入、丸太町通 　石屋町（木屋町通三条下る、先斗町通 　泉町 　伊勢屋町 　市之町 　一之船入町 　一蓮社町 　井筒屋町 　因幡町 　今新在家 　岩上町 　魚屋町 　姥柳町 　梅忠町 　梅之木町（新烏丸通竹屋町上る、新烏 　夷川通新烏丸東入、夷川通新椹木町西 　町西入、新烏丸通御霊図子下る） 　梅之木町（先斗町通三条下る、先斗町 　先斗町通四条上る） 　梅屋町（丸太町通釜座西入、丸太町通 　西洞院東入、釜座通丸太町上る） 　梅屋町（麸屋町通錦小路上る、麸屋町 　梅屋町（御池通烏丸東入、御池通東洞 　占出山町 　裏寺町 　永楽町 　越後町 　越後突抜町 　榎木町 　恵比須町 　夷町 　海老屋町 　烏帽子屋町 　役行者町 　円福寺町 　円福寺前町 　御池大東町 　御池之町 　扇屋町 　大炊町（新町通丸太町下る、新町通竹 　新町東入、竹屋町通新町西入、竹屋町 　大炊町（富小路通竹屋町下る、富小路 　町通富小路東入、夷川通富小路西入、 　大倉町 　大阪材木町 　大津町 　押油小路町 　押西洞院町 　押堀町 　帯屋町 　織物屋町 　尾張町 　御供町 　貝屋町 　鏡屋町 　柿本町 　鍵屋町（丸太町通堺町東入、丸太町通 　通高倉東入） 　鍵屋町（間之町通二条下る、間之町通 　鍛冶町 　鍛冶屋町（富小路通夷川下る、富小路 　富小路東入） 　鍛冶屋町（錦小路通御幸町西入、錦小 　鍛冶屋町（六角通猪熊西入、六角通黒 　頭町 　柏屋町 　金屋町 　甲屋町 　釜座町 　上一文字町 　上大阪町 　上瓦町 　上黒門町 　上樵木町 　上巴町 　上白山町 　上八文字町 　上本能寺前町 　上松屋町 　上妙覚寺町 　紙屋町 　亀屋町（釜座通竹屋町下る、釜座通夷 　東入、夷川通西洞院東入、夷川通新町 　亀屋町（竹屋町通烏丸西入、竹屋町通 　町通室町東入、両替町通室町下る） 　亀屋町（堺町通夷川下る、堺町通二条 　亀屋町（御幸町通御池上る、御幸町通 　町通押小路東入、押小路通寺町西入、 　亀屋町（蛸薬師通堀川東入、堀川通蛸 　雁金町 　瓦師町 　瓦町 　瓦之町 　関東屋町 　観音町 　観音堂町 　甘露町 　菊水鉾町 　菊屋町（竹屋町通富小路西入、竹屋町 　菊屋町（姉小路通富小路西入、姉小路 　菊屋町（堺町通蛸薬師下る、堺町通錦 　柳馬場西入） 　北車屋町 　北小路町 　亀甲屋町 　絹屋町 　木之下町 　木屋町 　九町目 　行願寺門前町 　金吹町 　空也町 　久遠院前町 　楠町 　薬屋町 　倉本町 　車屋町 　桑原町 　鯉山町 　御所八幡町 　五丁目 　小結棚町 　米屋町 　衣棚町 　昆布屋町 　西方寺町 　材木町 　坂井町 　坂本町 　左京町 　桜之町 　笹屋町（麩屋町通竹屋町下る、麩屋町 　町通麩屋町東入、竹屋町通御幸町西入 　笹屋町（御池通東洞院東入、御池通東 　姉小路上る、姉小路通東洞院東入） 　指物町 　指物屋町 　三条 　三条町 　三坊 　三坊猪熊町 　三本木 　三本木町 　三文字町（東洞院通三条下る、東洞院 　西入、六角通東洞院東入） 　三文字町（錦小路通堀川東入、錦小路 　井通錦小路下る、醒ケ井通錦小路東入 　塩屋町（河原町通蛸薬師下る、河原町 　塩屋町（三条通西洞院西入、三条通小 　式阿弥町 　式部町 　七観音町 　七軒町 　四坊 　清水町（竹屋町通烏丸東入、竹屋町通 　町通車屋町東入、車屋町通竹屋町下る 　清水町（河原町通夷川下る、河原町通 　土手町西入、夷川通土手町東入） 　下一文字町 　下大阪町 　下瓦町 　下黒門町 　下樵木町 　下御霊前町 　下白山町 　下八文字町 　下古城町 　下本能寺前町 　下松屋町 　下丸屋町（小川通夷川下る、小川通夷 　下丸屋町（御池通河原町東入、河原町 　御池通木屋町西入、木屋町通御池下る 　下妙覚寺町 　砂金町 　十文字町 　聚楽廻 　正行寺町 　少将井御旅町 　少将井町 　猩々町 　常真横町 　松竹町 　白壁町 　神泉苑町 　真如堂町 　神明町 　末丸町 　杉屋町 　角倉町 　炭之座町 　西堂町 　晴明町 　瀬戸屋町 　泉正寺町 　宗林町 　大恩寺町 　大黒町（釜座通夷川下る、釜座通二条 　大黒町（河原町通三条下る、三条通河 　六角上る、西木屋町通三条下る、西木 　大黒町（麩屋町通六角上る、麩屋町通 　六角上る、富小路通六角下る、六角通 　馬場東入） 　大日町 　大文字町（丸太町通堀川東入、丸太町 　町通小川西入、油小路通竹屋町上る、 　大文字町（河原町通御霊図子下る、河 　大文字町（御幸町通御池下る、御幸町 　御池通御幸町東入、姉小路通御幸町西 　大文字町（黒門通御池下る、黒門通姉 　東入、御池通猪熊西入） 　高田町 　高宮町（御池通高倉西入、御池通東洞 　西入） 　高宮町（富小路通錦小路上る、富小路 　笋町 　竹屋町 　蛸薬師町 　蛸屋町 　畳屋町 　橘町（堺町通丸太町下る、堺町通竹屋 　堺町東入） 　橘町（押小路通御幸町西入、押小路通 　押小路通富小路西入、押小路通富小路 　橘柳町 　龍池町 　竪大恩寺町 　田中町 　玉植町 　玉蔵町 　達磨町 　樽屋町 　俵屋町（富小路通二条下る、富小路通 　俵屋町（夷川通富小路西入、夷川通柳 　俵屋町（御池通猪熊西入、御池通黒門 　滕屋町 　丁子屋町 　津軽町 　突抜町（衣棚通姉小路下る、衣棚通三 　棚西入、姉小路通衣棚東入、姉小路通 　突抜町（釜座通姉小路下る、釜座通三 　座西入、姉小路通釜座東入、姉小路通 　土橋町 　槌屋町（小川通夷川下る、小川通二条 　槌屋町（柳馬場通三条下る、柳馬場通 　壺屋町（東洞院通夷川下る、東洞院通 　洞院東入） 　壺屋町（堀川通六角下る、六角通堀川 　壺屋町（小川通御池下る、小川通姉小 　手洗水町 　天守町 　天性寺前町 　天神山町 　等持寺町 　道場町 　堂之前町 　道祐町 　蟷螂山町 　常盤木町 　巴町 　虎石町 　虎屋町 　曇華院前町 　中魚屋町 　中島町 　中筋町 　中之町（新町通御池上る、新町通押小 　中之町（小川通丸太町下る、小川通竹 　中之町（寺町通錦小路下る、寺町通四 　四条上る、錦小路通寺町東入、裏寺町 　中之町（三条通麩屋町西入、三条通富 　馬場東入、富小路通三条下る） 　中白山町 　長浜町 　仲保利町 　七町目 　鍋屋町 　奈良屋町 　仁王門町 　仁王門突抜町 　西生洲町 　西魚屋町 　西夷川町 　西押小路町 　錦猪熊町 　錦大宮町 　錦堀川町 　西九軒町 　西革堂町 　西三坊 　西大黒町 　西大文字町 　西竹屋町 　西錦小路町 　西ノ京 　二条 　西横町 　西六角町 　塗師屋町 　橋浦町 　橋下町 　橋西町 　橋之町 　橋東詰町 　橋弁慶町 　橋本町 　八町目 　花立町 　場之町 　阪東屋町 　柊町 　東生洲町 　東魚屋町 　東夷川町 　東片町 　東側町 　東九軒町 　東椹木町 　東大文字町 　東竹屋町 　東玉屋町 　東八幡町 　光リ堂町 　菱屋町 　毘沙門町（西洞院通竹屋町下る、西洞 　竹屋町通西洞院東入、夷川通西洞院東 　毘沙門町（御幸町通丸太町下る、御幸 　丸太町通御幸町東入、竹屋町通御幸町 　竹屋町通麩屋町東入） 　備前島町 　樋之口町 　福長町 　福屋町 　藤岡町 　藤木町 　藤西町 　藤本町 　不動町 　舟屋町 　船屋町（東洞院通押小路下る、東洞院 　押小路通東洞院東入） 　船屋町（御幸町通蛸薬師下る、御幸町 　錦小路通御幸町東入） 　古城町 　古西町 　塀之内町 　弁慶石町 　弁財天町 　鉾田町 　布袋屋町 　骨屋町 　骨屋之町 　堀之上町 　本能寺町 　蒔絵屋町 　桝屋町（釜座通丸太町下る、釜座通竹 　桝屋町（富小路通丸太町下る、富小路 　竹屋町通富小路東入、丸太町通富小路 　桝屋町（麩屋町通錦小路下る、麩屋町 　錦小路通麩屋町東入） 　桝屋町（柳馬場通三条上る、柳馬場通 　下る、高倉通三条上る、高倉通三条下 　西入、三条通堺町東入、三条通高倉東 　町頭町 　松浦町 　松ケ枝町 　松下町 　松本町（御幸町通竹屋町下る、御幸町 　町通竹屋町東入、夷川通御幸町西入、 　松本町（先斗町通四条上る、先斗町通 　松屋町 　丸木材木町 　丸太町 　丸屋町（夷川通寺町西入、夷川通御幸 　丸屋町（御幸町通姉小路下る、御幸町 　姉小路通御幸町東入） 　丸屋町（高倉通三条下る、高倉通六角 　饅頭屋町 　御倉町 　御射山町 　南車屋町 　壬生 　宮木町 　宮本町 　妙満寺前町 　百足屋町（夷川通柳馬場西入、夷川通 　百足屋町（新町通蛸薬師下る、新町通 　通新町西入、錦小路通新町東入） 　最上町 　元竹田町 　元法然寺町 　元本能寺町 　元本能寺南町 　森ノ木町 　守山町 　門前町 　八百屋町（六角通寺町西入、六角通御 　屋町東入、御幸町通麩屋町下る、麩屋 　八百屋町（堺町通錦小路下る、堺町通 　薬師町 　柳八幡町 　山崎町 　山田町 　山中町 　山伏山町 　山本町 　矢幡町 　要法寺前町 　横鍛冶町 　吉野町 　四丁目 　柳水町 　了頓図子町 　冷泉町 　六丁目 　六角 　六角町 　若松町 　和久屋町（竹屋町通柳馬場西入、竹屋 　町通高倉東入） 　和久屋町（高倉通六角下る、高倉通蛸 　綿屋町