京都市下京区でリースバックを使って不動産を売るならどこがいい？信頼できるおススメ会社の選び方など

こういう希望を持って、色々と調べている方も多いと思います。

でも家を住みながら売るって、とても大きな決断。絶対に失敗したくないからこそ、たくさん悩みますよね。

でも満足の行くリースバックを行うコツや、業者の選び方は実はシンプルなんです。

複雑な不動産や金融用語をもちいる事なく、5分程度読むだけでわかる様にまとめていますのでご参考ください。

それではご案内いたします！

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リースバックは老後資金やローン返済で利用者が増えている

ここ最近住みながら家を売る、リースバックを利用する方が急増しています。

引用：2019年の不動産リースバック利用者への総合調査

このようにローンの返済や今後の生活資金、相続で揉めない様にしたい方の多くがリースバックを利用する様になってきています。

リバースモーゲージのメリットデメリット

リースバックに似た金融商品で、リバースモーゲージという物があります。

リバースモーゲージは今持っているお家を担保にして、銀行側から貸付けを受ける物。

返済は毎月では無く所有者が亡くなったりしたら、一括で返済する形です。

貸し付けられる金額は当然、銀行側がお家への価値と同じ金額。

メリットデメリットは下記のとおりです。

任意売却のメリットデメリット

よくローンに苦しんでいる方がリースバックと比べるのが、任意売却です。

けれどもリースバックと任意売却はまったくちがうもの。

メリットデメリットは下記のようになります。

リースバックのメリットデメリット

住みながら売る事が出来るリースバック。メリットデメリットをわかりやすくまとめると、下記のとおりです。

京都市下京区で持ち家をリースバックする優良会社の選び方

ここまでを振り返ると、住みながら家を売却するにはリースバックが最適な手段な方がほとんどだと思います。

けれどもリースバック業者も千差万別。

この項目ではそういった、京都市下京区でリースバックを行う会社の選び方について詳しく解説いたします。

京都市下京区で高く売却できる業者を選ぶのが大事

リースバックの最大の特徴としては、一番家を高く売って資金を得られる可能性が高い事です。

なので買取金額が最も高い業者を選ぶのが大事。

業者によっては500万近く買取額に開きがある事も。

なのでリースバックは、しっかり買取額を比較する事が重要です。

買戻し特約や家賃設定等も確認しよう

買取額が高いリースバック選びは重要ですが、その他に気をつけたい所は家賃設定と買戻し特約の内容にも気をつけたいところです。

いくら買取額が高くても、家賃も高くてはトータルでは損をしてしまう事も。

また買戻しも将来的に考えているなら、買戻しの内容にも注意してください。

家賃の引き上げや勝手に売却されるのトラブルも

また怖い所のひとつが、リースバックの内容によっては家賃の引き上げだったり、勝手に売却されてしまうリスクが有る事も。

なのでリースバックの内容はしっかり吟味して、あなたにとって不都合な事が無いか調べる事が大事です。

結局は買取額＋家賃＋買戻し内容の3つから総合的に判断するのがとっても重要。

けれども京都市下京区だとどの業者と比較したらよいのか、一社一社やり取りするのはとっても大変ですよね。

そこでおススメしたいのが、今住んでいる地域のリースバック業者の買取額や家賃設定などの条件を、一括で見積りできるサイトを利用する事です。

もちろん内容だけでは無く、業務年数や実績などから比較できるのもポイント。

複数の地域で信用できるリースバック業者の見積りをもとに、じっくり比較・検討する事が失敗しないリースバック業者の選び方です。

家まもルーノでリースバックの一括査定を行う流れ

当サイト「私がえらぶリースバック(https://kagami-tm.jp/)」では、大手企業や地元業者からリースバック業者を一度に比較できる、家まもルーノをおススメします。

サイトに要望を伝えるだけで、信頼できるリースバック業者の見積りを比較する事ができます。

サイトにはコンシェルジュが付いてくれるので、不要な各業者とのやり取りやしつこいセールスもありません。

見積もり依頼はたった1分～3分程度で完了し、もちろんサービスの利用はすべて無料。依頼して断ってもOKだから、試しに見積りだけ貰う事もできます。

見積もりを依頼する流れはとってもカンタン。

これだけです。

実際の流れを次の項目では詳しくご案内いたします。

メールフォームから家の情報を入力する

家まもルーノの利用はとってもシンプル。

公式サイト内の「今すぐ無料相談」というオレンジのバナーをタップして、エントリーフォームを表示させます。

参考：家まもルーノ公式サイト

電話での相談も有りますが、最初はフォームから情報送信してからの方がスムーズです。

下記のフォームが表示されたら、物件の所在地や建物タイプ、あなたのカンタンな情報を入力して「一括査定スタート」のボタンを押します。

すると「お問い合わせ頂きありがとうございます。」という下記のページが表示されればOK。

コンシェルジュから電話がかかってきますが、あなたの都合が合うタイミングで折り返せば大丈夫です。

あとはコンシェルジュの質問に沿って回答するだけで、カンタンにあなたに合ったリースバック業者を調べる事ができます。

たった2ステップで安心できる業者選びが行えるサイトです。

管理人がオススメする信頼できる業者が探せる

↓↓↓

査定条件の提示内容を比較

コンシェルジュの質問に回答したら、数日で最大10社から査定結果があなたの手元に集まります。

先にご案内したように、買取価格・家賃設定・内容を比べて、あなたの条件に一番近いリースバック業者を選定しましょう。

なかなか判断がつかない場合には、家まもルーノのコンシェルジュと相談して決めるのもひとつの手段です。

リースバックの売買契約&賃貸契約締結

あなたの希望に合うリースバック業者が見つかったら、売買契約と賃貸契約を結びます。

その際には現金が手元に来る決済日はいつなのか、家賃設定はどうなっていくのかをしっかり確認してください。

ここまでの期間は、最短で5日程度で行えます。（状況にもよりますので査定はおはやめに！）

借り入れが残ってしまった場合などは引き続き法律家がサポート

中にはリースバックで家を売却しても、借り入れなどのローンが残ってしまう事も。

けれども安心してください。

家まもルーノには提携している弁護士さん等の法律家がいます。

これからどうやってあなたの債務を処理したらよいのか、気持ちよく再出発するにはどうしたらよいのか丁寧にサポート。

もしも仮にリースバック業者と行き違い等のトラブルに発展しても、第三者的な観点からスムーズな解決を導いてくれます。

京都市下京区で賢く住みながら家を売るポイントをまとめると…

ローンの早期返済や、相続対策・老後などの生活資金にこまった時には、リースバックの利用が効果的です。

リースバックの利用はリスクの事も考えて、第三者的フォローが入る「家まもルーノ」をおススメいたします。

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京都市下京区のリースバック対象地域

相之町 　悪王子町 　朝妻町 　芦刈山町 　新シ町 　安土町 　油小路町 　飴屋町 　綾大宮町 　綾材木町 　綾西洞院町 　綾堀川町 　石井筒町 　石不動之町 　和泉町 　和泉屋町 　伊勢松町 　市之町 　井筒町 　糸屋町 　因幡堂町 　稲荷町（河原町通四条下る、河原町通 　稲荷町（七条通加茂川筋西入、七条通 　稲荷町（間之町通高辻下る、間之町通 　入、高辻通間之町東入、高辻通東洞院 　乾町 　今大黒町 　岩滝町 　岩戸山町 　植松町（河原町通松原下る、河原町通 　下る、寺町通万寿寺上る、松原通寺町 　西入、万寿寺通寺町西入） 　植松町（正面通西洞院西入、西洞院通 　艮町 　打越町 　梅小路 　梅湊町 　裏片町 　永養寺町 　榎木町 　蛭子町 　恵美須之町 　夷之町（間之町通五条下る３丁目、間 　六条下る、花屋町通間之町西入、花屋 　六条通間之町西入、六条通間之町東入 　夷之町（七条通新町西入、七条通新町 　入、七条通西洞院東入、新町通七条上 　東入、西洞院通七条上る） 　夷馬場町 　蛭子水町 　恵美須屋町 　扇酒屋町 　大江町 　大坂町 　大津町 　大堀町 　大政所町 　大宮 　大宮町 　御旅町 　御旅宮本町 　小田原町 　皆山町 　垣ケ内町 　柿本町 　鍵屋町（高辻通麩屋町西入、高辻通麩 　下る、麩屋町通松原上る） 　鍵屋町（正面通木屋町東入、加茂川筋 　入、木屋町通正面上る、正面通二ノ宮 　通正面上る） 　鍵屋町（鍵屋町通烏丸西入、鍵屋町通 　町東入、諏訪町通鍵屋町上る、諏訪町 　鍵屋町（北小路通西洞院東入、北小路 　西入、若宮通正面下る、若宮通北小路 　学林町 　風早町 　傘鉾町 　鍛冶屋町（堺町通松原下る、堺町通万 　鍛冶屋町（北小路通西洞院西入、北小 　北小路上る、西洞院通正面下る） 　柏屋町（万寿寺通柳馬場西入、柳馬場 　柏屋町（四条通油小路西入、四条通醒 　東入、四条通東堀川東入、四条通堀川 　堅田町 　堅田町（万寿寺通富小路東入、万寿寺 　堅田町（万寿寺通堺町東入、万寿寺通 　馬場西入、万寿寺通柳馬場東入、柳馬 　郭巨山町 　金屋町 　金換町 　鎌屋町 　上鱗形町 　上夷町 　上金仏町 　上糀屋町 　上五条町 　上三之宮町 　上珠数屋町 　上錫屋町 　上諏訪町 　上長福寺町 　上中之町 　上二之宮町 　上之町（大宮通木津屋橋上る、大宮通 　る、木津屋橋通大宮東入、下魚棚通大 　上之町 　上平野町 　上柳町（仏光寺通烏丸東入、仏光寺通 　仏光寺通東洞院西入） 　上柳町（諏訪町通花屋町上る、諏訪町 　る、六条通烏丸西入、六条通諏訪町西 　東入） 　上柳町（楊梅通新町東入、室町新町之 　上る、楊梅通室町西入） 　上若宮町 　亀町 　亀屋町（高倉通五条上る、高倉通万寿 　亀屋町（若宮通松原下る、若宮通万寿 　烏丸 　唐津屋町 　唐物町 　雁金町（高辻通富小路東入、高辻通麩 　雁金町（高辻通富小路西入、高辻通柳 　雁金町（岩上通綾小路下る、岩上通仏 　川端町（木津屋橋通堀川西入、堀川通 　川端町 　観喜寺町 　函谷鉾町 　元日町 　官社殿町 　菅大臣町 　菊屋町（上ノ口通加茂川筋西入、上ノ 　茂川筋上ノ口下る、上ノ口通二ノ宮西 　菊屋町（高辻通新町西入下る、高辻通 　下る、若宮通松原上る） 　北小路町 　北不動堂町 　北町 　北門前町 　吉文字町（高辻通柳馬場西入、高辻通 　下る、柳馬場通松原上る） 　吉文字町（岩上通松原上る、岩上通高 　木津屋町 　京極町 　喜吉町 　金東横町 　釘隠町 　小石町 　小泉町 　小稲荷町 　荒神町 　幸竹町 　郷之町 　高野堂町 　粉川町 　御器屋町 　御供石町 　五軒町 　小坂町 　小島町 　五条烏丸町 　五坊大宮町 　米屋町 　小柳町 　紺屋町 　斎藤町 　材木町（木屋町通松原下る、松原通木 　材木町（間之町通七条下る、間之町通 　る、河原町通七条下る、七条通間之町 　入、七条通河原町東入、七条通高倉西 　西入、七条通東洞院東入、高倉通七条 　上る、東洞院通七条下る、柳馬場通七 　材木町（新町通五条上る、新町通万寿 　万寿寺通新町東入） 　堺町（五条通高倉西入、五条通高倉東 　堺町（鍵屋町通室町西入、鍵屋町通室 　る、的場通室町西入、的場通室町東入 　上る、室町通的場上る） 　堺町（堀川通旧花屋町東入、堀川通旧 　栄町 　下り松町 　桜木町 　笹屋町 　篠屋町 　佐竹町 　佐女牛井町 　晒屋町 　三軒替地町 　三軒町 　山王町（正面通木屋町西入、正面通木 　西入、正面通三ノ宮東入、正面通二ノ 　山王町（室町通高辻上る、室町通仏光 　塩竈町 　塩小路町 　塩屋町（綾小路通富小路西入、綾小路 　麩屋町西入、綾小路通柳馬場東入、富 　る、麩屋町通綾小路下る） 　塩屋町（河原町通七条上る西入、七条 　殻馬場通河原町西入下る） 　塩屋町（黒門通綾小路下る、黒門通仏 　四条 　四条町 　七条御所ノ内 　四本松町 　清水町（河原町通高辻下る、河原町通 　下る、西木屋町通松原上る） 　清水町（堀川通木津屋橋下る、堀川通 　橋下る、堀川通塩小路西入） 　志水町 　下魚棚 　下鱗形町 　下糀屋町 　下五条町 　下材木町 　下三之宮町 　下諏訪町 　下長福寺町 　下二之宮町 　下之町 　下平野町 　下万寿寺町 　下柳町 　十禅師町 　十文字町 　珠数屋町 　俊成町 　順風町 　聖真子町 　卓屋町 　新開町 　新釜座町 　真町 　新日吉町 　神明町 　水銀屋町 　杉蛭子町 　杉屋町 　朱雀 　筋屋町 　須浜町 　住吉町（河原町通七条上る、河原町通 　場通河原町西入、下珠数屋町通高倉東 　住吉町（醒ケ井通高辻下る、醒ケ井通 　住吉町（新花屋町通西中筋東入、西中 　通新花屋町下る、西中筋通花屋町上る 　入、堀川通新花屋町上る、堀川通新花 　下る） 　諏訪開町 　瀬戸屋町 　銭屋町 　泉正寺町 　泉水町 　善長寺町 　船頭町 　大工町（上ノ口通河原町東入、上ノ口 　土手町東入、上ノ口通西木屋町西入、 　下る、河原町通六条下る、土手町通上 　通河原町東入） 　大工町（猪熊通七条上る、猪熊通七条 　条通猪熊西入、七条通大宮東入、下魚 　下魚棚通大宮東入下る、下魚棚通黒門 　大黒町（仏光寺通御幸町西入、仏光寺 　寺町西入、仏光寺通麩屋町東入） 　大黒町（鍵屋町通室町西入、鍵屋町通 　入、室町通鍵屋町上る、室町通楊梅上 　大黒町（油小路通七条下る、七条通油 　入、下魚棚通油小路東入、下魚棚通西 　筋通七条下る、東中筋通下魚棚下る） 　醍醐町 　太子山町 　大寿町 　松明町 　高雄町 　高材木町 　高砂町 　高槻町 　高辻 　高辻町 　高橋町 　高宮町 　竹屋町（高倉通綾小路下る、高倉通仏 　竹屋町（若宮通北小路下る、若宮通七 　竹屋之町 　立売 　橘町（御幸町通高辻上る、御幸町通仏 　西入、高辻通御幸町東入） 　橘町（下珠数屋町通不明門東入、下珠 　橘町（醒ケ井通松原上る、醒ケ井通松 　入、松原通醒ケ井西入、松原通醒ケ井 　川東入） 　立中町 　辰巳町 　足袋屋町 　玉津島町 　玉本町 　玉屋町 　溜池町 　樽屋町 　俵屋町（麩屋町通綾小路下る、麩屋町 　俵屋町（堺町通万寿寺下る、万寿寺通 　入、五条通堺町上る） 　丹波街道町 　茶磨屋町（高辻通御幸町東入、高辻通 　茶磨屋町（高辻通御幸町西入、高辻通 　忠庵町 　中堂寺 　突抜 　月鉾町 　月見町 　土橋町 　槌屋町 　筒金町 　葛籠屋町 　貞安前之町 　徹宝町 　天使突抜 　天神町 　天神前町 　天王町 　天満町 　都市町 　童侍者町 　燈籠町 　常葉町 　木賊山町 　徳正寺町 　徳万町 　徳屋町 　富田町 　富永町（河原町通四条下る２丁目、河 　光寺下る、河原町通松原上る、河原町 　仏光寺通河原町西入） 　富永町（岩上通高辻上る、岩上通高辻 　辻通岩上西入、高辻通岩上東入、高辻 　富永町（新町通松原下る、新町通万寿 　富浜町 　富松町 　富屋町 　中居町 　中金仏町 　永倉町 　中之町（寺町通綾小路下る、寺町通仏 　入、仏光寺通寺町東入） 　中野之町 　永原町 　長刀切町 　長刀鉾町 　鍋屋町 　納屋町 　奈良物町 　難波町 　匂天神町 　西油小路町 　西綾小路 　西魚屋町 　西錺屋町 　西側町 　西境町 　西七条 　西新屋敷揚屋町 　西新屋敷上之町 　西新屋敷下之町 　西新屋敷太夫町 　西新屋敷中堂寺町 　西新屋敷中之町 　西酢屋町 　西高辻町 　西田町 　西玉水町 　西之町 　西洞院町 　西橋詰町 　西前町 　西松屋町 　西門前町 　西八百屋町 　廿人講町 　二帖半敷町 　西若松町 　二人司町 　鶏鉾町 　塗師屋町（富小路通綾小路下る、富小 　塗師屋町（間之町通五条下る、間之町 　六条上る、下坂通間之町西入、下坂通 　通間之町東入、六条通高倉西入、六条 　布屋町 　白楽天町 　橋橘町 　橋詰町 　波止土濃町 　橋本町 　八王子町 　八軒町 　八条坊門町 　八文字町 　花園町 　花畑町 　花屋町（上枳殻馬場通間之町西入、上 　上珠数屋町通東洞院東入、東洞院通上 　花屋町 　早尾町 　繁昌町 　坂東屋町 　東油小路町 　東魚屋町 　東錺屋町 　東側町 　東境町 　東塩小路 　東塩小路町 　東大工町 　東玉水町 　東町 　東之町 　東前町 　東松屋町 　東若松町 　樋口町 　菱屋町 　毘沙門町 　樋之下町 　平居町 　平岡町 　平野町 　平屋町 　深草町 　福島町 　福田寺町 　福本町 　藤本寄町 　仏具屋町（不明門通五条下る２丁目、 　六条上る、不明門通六条下る、花屋町 　屋町通不明門東入、六条通不明門西入 　入、六条通東洞院西入） 　仏具屋町（油小路通正面上る、油小路 　東入、花屋町通油小路東入） 　仏光寺 　舟屋町 　船鉾町 　麓町 　古御旅町 　弁財天町 　坊門町 　坊門中之町 　卜味金仏町 　骨屋町（六条通高倉東入、六条通柳馬 　骨屋町（諏訪町通高辻上る、諏訪町通 　堀詰町 　堀之内町 　堀之上町 　本覚寺前町 　本燈籠町 　本柳水町 　真苧屋町 　桝屋町 　升屋町 　松川町 　松原中之町 　松本町（岩上通木津屋橋下る、岩上通 　松本町（綾小路通猪熊東入、猪熊通綾 　松屋町 　万里小路町 　丸屋町（御幸町通綾小路下る、御幸町 　丸屋町（綾小路通猪熊西入、綾小路通 　入、綾小路通黒門東入、猪熊通綾小路 　路下る） 　丸屋町（北小路通西中筋東入、西中筋 　面下る、北小路通堀川東入、堀川通北 　万寿寺町 　万寿寺中之町 　御影堂町 　御影町 　御影堂前町 　御方紺屋町 　南夷町 　南京極町 　南橋詰町 　南不動堂町 　南町 　南門前町 　南八百屋町 　美濃屋町 　妙伝寺町 　妙満寺町 　元悪王子町 　本上神明町 　本塩竈町 　本神明町 　元両替町 　紅葉町 　文覚町 　門前町 　八百屋町（室町新町ノ間六条下る、室 　る、六条通新町東入下る、六条通室町 　八百屋町（七条通猪熊通東入、七条通 　入、七条通堀川西入下る、東堀川通七 　八百屋町（西洞院通楊梅上る、西洞院 　入、楊梅通若宮西入） 　屋形町 　薬園町 　薬師前町 　矢田町 　八ツ柳町 　柳町 　藪下町 　藪之内町 　山川町 　八幡町 　夕顔町 　要法寺町 　横諏訪町 　吉水町（不明門通松原下る、不明門通 　吉水町（西堀川通高辻上る、西堀川通 　上る、東堀川通仏光寺下る、仏光寺通 　万屋町 　来迎堂町 　若松町 　若宮町（上ノ口通河原町西入、上ノ口 　町通上枳殻馬場上る、河原町通上ノ口 　若宮町（加茂川筋七条下る、木屋町通 　る東入、三ノ宮通七条下る、須原通七 　西入、七条通加茂川筋西入下る） 　若宮町（新花屋町通若宮西入、新花屋 　町西入、六条通西洞院東入、六条通若 　新花屋町上る、若宮通新花屋町下る、 　宮通六条下る） 　和気町