住みながら家を売るリースバックは、どこを選べばよいの？
少しでも高く家を売って、ローンの早期返済や老後資金にあてたい…。
長崎市が対象エリアで、一番よい条件を出すリースバック会社はどこだろう？
こういう希望を持って、色々と調べている方も多いと思います。
でも家を住みながら売るって、とても大きな決断。絶対に失敗したくないからこそ、たくさん悩みますよね。
でも満足の行くリースバックを行うコツや、業者の選び方は実はシンプルなんです。
こんにちは！「私が選ぶリースバック」編集部の藤池です！
こちらの記事ではそういった、長崎市で間違いの無いリースバック業者の選び方や、最もよい条件で家を住みながら売るコツについて詳しくご案内します！
複雑な不動産や金融用語をもちいる事なく、5分程度読むだけでわかる様にまとめていますのでご参考ください。
それではご案内いたします！
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目次
リースバックは老後資金やローン返済で利用者が増えている
ここ最近住みながら家を売る、リースバックを利用する方が急増しています。
このようにローンの返済や今後の生活資金、相続で揉めない様にしたい方の多くがリースバックを利用する様になってきています。
これまではリースバックって馴染みの薄い物でしたが、今では当たり前の物になりました。
節税などにもつながり、メリットは豊富にあります。
次の項目では、リースバックを含めた「住みながら家を売る方法」のやり方とメリットデメリットについて詳しく解説します！
リバースモーゲージのメリットデメリット
リースバックに似た金融商品で、リバースモーゲージという物があります。
リバースモーゲージは今持っているお家を担保にして、銀行側から貸付けを受ける物。
返済は毎月では無く所有者が亡くなったりしたら、一括で返済する形です。
貸し付けられる金額は当然、銀行側がお家への価値と同じ金額。
メリットデメリットは下記のとおりです。
・毎月の支払いは小額の利息のみ
・所有者が死亡しても、配偶者が期限を引き継げる事が多い
・住宅を担保にするので、住みながら資金を受け取れる
・長生きすればするほど、資金が足りなくなる
・土地価格が下落すると融資額が勝手に見直されてしまう
・普通に売却する額より、当然低めの資金融資になりがち
・変動金利の為、状況により利息が高額になることも
今の評価額だけでは無く、これからの土地価格の下落も反映されてしまうので、後々安心出来ないのがリバースモーゲージの怖い所。
今は銀行もデメリットを考慮してか、積極的に勧めていません
任意売却のメリットデメリット
よくローンに苦しんでいる方がリースバックと比べるのが、任意売却です。
けれどもリースバックと任意売却はまったくちがうもの。
メリットデメリットは下記のようになります。
・ローンが返せない状況で、第三者の支援で債権者調整してから売却できる
・競売価格より高く物件を売れる
・任意売却後は物件に住めない
ローンに困っているというか、もう競売にかけられる寸前まで行ってしまった時に使うのが任意売却です。
任意売却後はそこに住めないので、リースバックとはまったく違う仕組みです。
リースバックのメリットデメリット
住みながら売る事が出来るリースバック。メリットデメリットをわかりやすくまとめると、下記のとおりです。
・高く売却できる所を自分で選ぶ事が出来、より多くの資金を獲得できる
・引っ越す必要が無く、子供も転校しなくて大丈夫
・将来的に資金に余裕が出れば、買い戻す事も出来る
・売却しても、周囲に知られない
・買戻しの際、売却価格よりも値段が上がる事も
・家賃相場より高かったり、通常の売却相場よりも値段が安くなる
相場よりも若干安く買い取られるリースバックですが、他の手段よりは多くの資金を手に入れられる可能性が有ります。
また一度売却した資金を見直される不安が無く、計画どおりに資金を使う事ができます。
長崎市で持ち家をリースバックする優良会社の選び方
ここまでを振り返ると、住みながら家を売却するにはリースバックが最適な手段な方がほとんどだと思います。
けれどもリースバック業者も千差万別。
この項目ではそういった、長崎市でリースバックを行う会社の選び方について詳しく解説いたします。
長崎市で高く売却できる業者を選ぶのが大事
リースバックの最大の特徴としては、一番家を高く売って資金を得られる可能性が高い事です。
なので買取金額が最も高い業者を選ぶのが大事。
業者によっては500万近く買取額に開きがある事も。
なのでリースバックは、しっかり買取額を比較する事が重要です。
買取額も重要だけど、この他にも気をつける事がいくつかあります。
次の項目以降では、買取額以外にも注意したいポイントを解説しています！
買戻し特約や家賃設定等も確認しよう
買取額が高いリースバック選びは重要ですが、その他に気をつけたい所は家賃設定と買戻し特約の内容にも気をつけたいところです。
いくら買取額が高くても、家賃も高くてはトータルでは損をしてしまう事も。
また買戻しも将来的に考えているなら、買戻しの内容にも注意してください。
表面だけ買取価格が高くても、家賃が高くては結局数年後に手元に残る資金は少なくなってしまいます。
なのでリースバック業者選びは、内容までしっかり比較検討してください。
家賃の引き上げや勝手に売却されるのトラブルも
また怖い所のひとつが、リースバックの内容によっては家賃の引き上げだったり、勝手に売却されてしまうリスクが有る事も。
なのでリースバックの内容はしっかり吟味して、あなたにとって不都合な事が無いか調べる事が大事です。
結局は買取額＋家賃＋買戻し内容の3つから総合的に判断するのがとっても重要。
けれども長崎市だとどの業者と比較したらよいのか、一社一社やり取りするのはとっても大変ですよね。
そこでおススメしたいのが、今住んでいる地域のリースバック業者の買取額や家賃設定などの条件を、一括で見積りできるサイトを利用する事です。
もちろん内容だけでは無く、業務年数や実績などから比較できるのもポイント。
複数の地域で信用できるリースバック業者の見積りをもとに、じっくり比較・検討する事が失敗しないリースバック業者の選び方です。
家まもルーノでリースバックの一括査定を行う流れ
当サイト「私がえらぶリースバック(https://kagami-tm.jp/)」では、大手企業や地元業者からリースバック業者を一度に比較できる、家まもルーノをおススメします。
サイトに要望を伝えるだけで、信頼できるリースバック業者の見積りを比較する事ができます。
サイトにはコンシェルジュが付いてくれるので、不要な各業者とのやり取りやしつこいセールスもありません。
見積もり依頼はたった1分～3分程度で完了し、もちろんサービスの利用はすべて無料。依頼して断ってもOKだから、試しに見積りだけ貰う事もできます。
見積もりを依頼する流れはとってもカンタン。
これだけです。
実際の流れを次の項目では詳しくご案内いたします。
メールフォームから家の情報を入力する
家まもルーノの利用はとってもシンプル。
公式サイト内の「今すぐ無料相談」というオレンジのバナーをタップして、エントリーフォームを表示させます。
参考：家まもルーノ公式サイト
電話での相談も有りますが、最初はフォームから情報送信してからの方がスムーズです。
下記のフォームが表示されたら、物件の所在地や建物タイプ、あなたのカンタンな情報を入力して「一括査定スタート」のボタンを押します。
すると「お問い合わせ頂きありがとうございます。」という下記のページが表示されればOK。
コンシェルジュから電話がかかってきますが、あなたの都合が合うタイミングで折り返せば大丈夫です。
あとはコンシェルジュの質問に沿って回答するだけで、カンタンにあなたに合ったリースバック業者を調べる事ができます。
たった2ステップで安心できる業者選びが行えるサイトです。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
査定条件の提示内容を比較
コンシェルジュの質問に回答したら、数日で最大10社から査定結果があなたの手元に集まります。
先にご案内したように、買取価格・家賃設定・内容を比べて、あなたの条件に一番近いリースバック業者を選定しましょう。
なかなか判断がつかない場合には、家まもルーノのコンシェルジュと相談して決めるのもひとつの手段です。
見積もり結果が出ても、どこかを選ばなくちゃいけないワケではありません。
じっくり時間をかけて比較して、あなたが間違いないと思う業者を選んでください。
リースバックの売買契約&賃貸契約締結
あなたの希望に合うリースバック業者が見つかったら、売買契約と賃貸契約を結びます。
その際には現金が手元に来る決済日はいつなのか、家賃設定はどうなっていくのかをしっかり確認してください。
ここまでの期間は、最短で5日程度で行えます。（状況にもよりますので査定はおはやめに！）
家まもルーノは、弁護士等も在籍しているからトラブルの無いリースバックの利用が可能。
実績がある信頼できる業者ばかり登録しているから、安心した業者選びが可能です。
借り入れが残ってしまった場合などは引き続き法律家がサポート
中にはリースバックで家を売却しても、借り入れなどのローンが残ってしまう事も。
けれども安心してください。
家まもルーノには提携している弁護士さん等の法律家がいます。
これからどうやってあなたの債務を処理したらよいのか、気持ちよく再出発するにはどうしたらよいのか丁寧にサポート。
もしも仮にリースバック業者と行き違い等のトラブルに発展しても、第三者的な観点からスムーズな解決を導いてくれます。
リースバックに限らず、自分で見つけて来た不動産業者との売買はどうしてもトラブルが怖く感じますよね。
不動産業者に騙されてるんじゃないかとか。
けれども家まもルーノでは、第三者の法律家がいるから安心したリースバック契約が出来るんです。
長崎市で賢く住みながら家を売るポイントをまとめると…
ローンの早期返済や、相続対策・老後などの生活資金にこまった時には、リースバックの利用が効果的です。
リースバックの利用はリスクの事も考えて、第三者的フォローが入る「家まもルーノ」をおススメいたします。管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
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長崎市のリースバック対象地域
相生町 相川町 青山町 赤首町 赤迫 秋月町 飽の浦町 曙町 旭町 畝刈町 畦別当町 畦町 愛宕 網場町 油木町 油屋町 家野町 伊王島町 飯香浦町 以下宿町 池島町 石神町 泉 泉町 出雲 伊勢町 磯道町 稲佐町 稲田町 今博多町 伊良林 入船町 岩川町 岩瀬道町 岩見町 岩屋町 上田町 上野町 魚の町 現川町 馬町 梅香崎町 上町 江川町 江戸町 江の浦町 恵美須町 江平 エミネント葉山町 江里町 扇町 大井手町 大浦東町 大浦町 大籠町 大崎町 大園町 太田尾町 大谷町 大手 大鳥町 大橋町 大浜町 大宮町 大山町 岡町 桶屋町 音無町 尾上町 御船蔵町 かき道 柿泊町 籠町 風頭町 樫山町 鍛冶屋町 春日町 片淵 勝山町 金堀町 金屋町 鹿尾町 樺島町 上浦町 上大野町 上黒崎町 上小島 上銭座町 上戸石町 上戸町 上西山町 神ノ島町 蚊焼町 川内町 川上町 川口町 川平町 川原町 館内町 北浦町 木鉢町 京太郎町 京泊 琴海 銀屋町 草住町 黒浜町 毛井首町 けやき台町 麹屋町 興善町 神浦江川町 神浦扇山町 神浦上大中尾町 神浦上道徳町 神浦北大中尾町 神浦口福町 神浦下大中尾町 神浦下道徳町 神浦夏井町 神浦丸尾町 神浦向町 香焼町 小浦町 小江原 小江町 小ケ倉町 古賀町 国分町 小菅町 小瀬戸町 小曽根町 五島町 木場町 小峰町 米山町 幸町 竿浦町 界 栄町 坂本 桜木町 さくらの里 桜馬場 桜町 三京町 三景台町 三和町 椎の木町 塩浜町 潮見町 式見町 下町 清水町 下大野町 下黒崎町 下西山町 十人町 宿町 城栄町 昭和 白鳥町 白木町 城山台 城山町 新小が倉 新大工町 新地町 新戸町 新中川町 新牧野町 末石町 芒塚町 住吉台町 住吉町 諏訪町 銭座町 園田町 大黒町 ダイヤランド 多以良町 高丘 高尾町 高島町 高城台 高浜町 高平町 宝町 田上 竹の久保町 立岩町 立山 田手原町 田中町 玉園町 為石町 筑後町 千々町 千歳町 築町 辻町 つつじが丘 椿が丘町 鶴の尾町 鶴見台 出来大工町 手熊町 出島町 寺町 天神町 戸石町 土井首町 銅座町 藤田尾町 常盤町 戸町 長浦町 中川 中小島 中里町 中新町 中園町 永田町 中町 浪の平町 滑石 鳴滝 鳴見台 鳴見町 南越町 賑町 西海町 虹が丘町 西北町 錦 西小島 西琴平町 西坂町 西出津町 西立神町 西泊町 西町 西山 西山台 西山本町 布巻町 野母崎樺島町 野母町 橋口町 八郎岳町 八景町 花丘町 花園町 浜口町 浜平 浜町 早坂町 葉山 春木町 晴海台町 光町 東小島町 東琴平 東出津町 東立神町 東古川町 東町 東山手町 東山町 彦見町 日の出町 平瀬町 平戸小屋町 平野町 平間町 平山台 平山町 夫婦川町 深堀町 福田本町 富士見町 淵町 船石町 船大工町 古川町 古河町 古町 古道町 文教町 平和町 弁天町 宝栄町 豊洋台 北栄町 北陽町 星取 本河内 牧島町 牧野町 松が枝町 松崎町 松原町 松山町 丸尾町 丸山町 万才町 三重田町 三重町 三川町 見崎町 水の浦町 三ツ山町 緑が丘町 緑町 みなと坂 南が丘町 南町 南山手町 三原 宮崎町 宮摺町 三芳町 向町 目覚町 女の都 茂木町 本尾町 本石灰町 本原町 元船町 元町 茂里町 八百屋町 矢上町 八千代町 八つ尾町 梁川町 柳谷町 柳田町 矢の平 八幡町 弥生町 横尾 四杖町 寄合町 万屋町 炉粕町 若草町 若竹町 若葉町 脇岬町
