住みながら家を売るリースバックは、どこを選べばよいの？
少しでも高く家を売って、ローンの早期返済や老後資金にあてたい…。
福井市が対象エリアで、一番よい条件を出すリースバック会社はどこだろう？
こういう希望を持って、色々と調べている方も多いと思います。
でも家を住みながら売るって、とても大きな決断。絶対に失敗したくないからこそ、たくさん悩みますよね。
でも満足の行くリースバックを行うコツや、業者の選び方は実はシンプルなんです。
こんにちは！「私が選ぶリースバック」編集部の藤池です！
こちらの記事ではそういった、福井市で間違いの無いリースバック業者の選び方や、最もよい条件で家を住みながら売るコツについて詳しくご案内します！
複雑な不動産や金融用語をもちいる事なく、5分程度読むだけでわかる様にまとめていますのでご参考ください。
それではご案内いたします！
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目次
リースバックは老後資金やローン返済で利用者が増えている
ここ最近住みながら家を売る、リースバックを利用する方が急増しています。
このようにローンの返済や今後の生活資金、相続で揉めない様にしたい方の多くがリースバックを利用する様になってきています。
これまではリースバックって馴染みの薄い物でしたが、今では当たり前の物になりました。
節税などにもつながり、メリットは豊富にあります。
次の項目では、リースバックを含めた「住みながら家を売る方法」のやり方とメリットデメリットについて詳しく解説します！
リバースモーゲージのメリットデメリット
リースバックに似た金融商品で、リバースモーゲージという物があります。
リバースモーゲージは今持っているお家を担保にして、銀行側から貸付けを受ける物。
返済は毎月では無く所有者が亡くなったりしたら、一括で返済する形です。
貸し付けられる金額は当然、銀行側がお家への価値と同じ金額。
メリットデメリットは下記のとおりです。
・毎月の支払いは小額の利息のみ
・所有者が死亡しても、配偶者が期限を引き継げる事が多い
・住宅を担保にするので、住みながら資金を受け取れる
・長生きすればするほど、資金が足りなくなる
・土地価格が下落すると融資額が勝手に見直されてしまう
・普通に売却する額より、当然低めの資金融資になりがち
・変動金利の為、状況により利息が高額になることも
今の評価額だけでは無く、これからの土地価格の下落も反映されてしまうので、後々安心出来ないのがリバースモーゲージの怖い所。
今は銀行もデメリットを考慮してか、積極的に勧めていません
任意売却のメリットデメリット
よくローンに苦しんでいる方がリースバックと比べるのが、任意売却です。
けれどもリースバックと任意売却はまったくちがうもの。
メリットデメリットは下記のようになります。
・ローンが返せない状況で、第三者の支援で債権者調整してから売却できる
・競売価格より高く物件を売れる
・任意売却後は物件に住めない
ローンに困っているというか、もう競売にかけられる寸前まで行ってしまった時に使うのが任意売却です。
任意売却後はそこに住めないので、リースバックとはまったく違う仕組みです。
リースバックのメリットデメリット
住みながら売る事が出来るリースバック。メリットデメリットをわかりやすくまとめると、下記のとおりです。
・高く売却できる所を自分で選ぶ事が出来、より多くの資金を獲得できる
・引っ越す必要が無く、子供も転校しなくて大丈夫
・将来的に資金に余裕が出れば、買い戻す事も出来る
・売却しても、周囲に知られない
・買戻しの際、売却価格よりも値段が上がる事も
・家賃相場より高かったり、通常の売却相場よりも値段が安くなる
相場よりも若干安く買い取られるリースバックですが、他の手段よりは多くの資金を手に入れられる可能性が有ります。
また一度売却した資金を見直される不安が無く、計画どおりに資金を使う事ができます。
福井市で持ち家をリースバックする優良会社の選び方
ここまでを振り返ると、住みながら家を売却するにはリースバックが最適な手段な方がほとんどだと思います。
けれどもリースバック業者も千差万別。
この項目ではそういった、福井市でリースバックを行う会社の選び方について詳しく解説いたします。
福井市で高く売却できる業者を選ぶのが大事
リースバックの最大の特徴としては、一番家を高く売って資金を得られる可能性が高い事です。
なので買取金額が最も高い業者を選ぶのが大事。
業者によっては500万近く買取額に開きがある事も。
なのでリースバックは、しっかり買取額を比較する事が重要です。
買取額も重要だけど、この他にも気をつける事がいくつかあります。
次の項目以降では、買取額以外にも注意したいポイントを解説しています！
買戻し特約や家賃設定等も確認しよう
買取額が高いリースバック選びは重要ですが、その他に気をつけたい所は家賃設定と買戻し特約の内容にも気をつけたいところです。
いくら買取額が高くても、家賃も高くてはトータルでは損をしてしまう事も。
また買戻しも将来的に考えているなら、買戻しの内容にも注意してください。
表面だけ買取価格が高くても、家賃が高くては結局数年後に手元に残る資金は少なくなってしまいます。
なのでリースバック業者選びは、内容までしっかり比較検討してください。
家賃の引き上げや勝手に売却されるのトラブルも
また怖い所のひとつが、リースバックの内容によっては家賃の引き上げだったり、勝手に売却されてしまうリスクが有る事も。
なのでリースバックの内容はしっかり吟味して、あなたにとって不都合な事が無いか調べる事が大事です。
結局は買取額＋家賃＋買戻し内容の3つから総合的に判断するのがとっても重要。
けれども福井市だとどの業者と比較したらよいのか、一社一社やり取りするのはとっても大変ですよね。
そこでおススメしたいのが、今住んでいる地域のリースバック業者の買取額や家賃設定などの条件を、一括で見積りできるサイトを利用する事です。
もちろん内容だけでは無く、業務年数や実績などから比較できるのもポイント。
複数の地域で信用できるリースバック業者の見積りをもとに、じっくり比較・検討する事が失敗しないリースバック業者の選び方です。
家まもルーノでリースバックの一括査定を行う流れ
当サイト「私がえらぶリースバック(https://kagami-tm.jp/)」では、大手企業や地元業者からリースバック業者を一度に比較できる、家まもルーノをおススメします。
サイトに要望を伝えるだけで、信頼できるリースバック業者の見積りを比較する事ができます。
サイトにはコンシェルジュが付いてくれるので、不要な各業者とのやり取りやしつこいセールスもありません。
見積もり依頼はたった1分～3分程度で完了し、もちろんサービスの利用はすべて無料。依頼して断ってもOKだから、試しに見積りだけ貰う事もできます。
見積もりを依頼する流れはとってもカンタン。
これだけです。
実際の流れを次の項目では詳しくご案内いたします。
メールフォームから家の情報を入力する
家まもルーノの利用はとってもシンプル。
公式サイト内の「今すぐ無料相談」というオレンジのバナーをタップして、エントリーフォームを表示させます。
参考：家まもルーノ公式サイト
電話での相談も有りますが、最初はフォームから情報送信してからの方がスムーズです。
下記のフォームが表示されたら、物件の所在地や建物タイプ、あなたのカンタンな情報を入力して「一括査定スタート」のボタンを押します。
すると「お問い合わせ頂きありがとうございます。」という下記のページが表示されればOK。
コンシェルジュから電話がかかってきますが、あなたの都合が合うタイミングで折り返せば大丈夫です。
あとはコンシェルジュの質問に沿って回答するだけで、カンタンにあなたに合ったリースバック業者を調べる事ができます。
たった2ステップで安心できる業者選びが行えるサイトです。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
査定条件の提示内容を比較
コンシェルジュの質問に回答したら、数日で最大10社から査定結果があなたの手元に集まります。
先にご案内したように、買取価格・家賃設定・内容を比べて、あなたの条件に一番近いリースバック業者を選定しましょう。
なかなか判断がつかない場合には、家まもルーノのコンシェルジュと相談して決めるのもひとつの手段です。
見積もり結果が出ても、どこかを選ばなくちゃいけないワケではありません。
じっくり時間をかけて比較して、あなたが間違いないと思う業者を選んでください。
リースバックの売買契約&賃貸契約締結
あなたの希望に合うリースバック業者が見つかったら、売買契約と賃貸契約を結びます。
その際には現金が手元に来る決済日はいつなのか、家賃設定はどうなっていくのかをしっかり確認してください。
ここまでの期間は、最短で5日程度で行えます。（状況にもよりますので査定はおはやめに！）
家まもルーノは、弁護士等も在籍しているからトラブルの無いリースバックの利用が可能。
実績がある信頼できる業者ばかり登録しているから、安心した業者選びが可能です。
借り入れが残ってしまった場合などは引き続き法律家がサポート
中にはリースバックで家を売却しても、借り入れなどのローンが残ってしまう事も。
けれども安心してください。
家まもルーノには提携している弁護士さん等の法律家がいます。
これからどうやってあなたの債務を処理したらよいのか、気持ちよく再出発するにはどうしたらよいのか丁寧にサポート。
もしも仮にリースバック業者と行き違い等のトラブルに発展しても、第三者的な観点からスムーズな解決を導いてくれます。
リースバックに限らず、自分で見つけて来た不動産業者との売買はどうしてもトラブルが怖く感じますよね。
不動産業者に騙されてるんじゃないかとか。
けれども家まもルーノでは、第三者の法律家がいるから安心したリースバック契約が出来るんです。
福井市で賢く住みながら家を売るポイントをまとめると…
ローンの早期返済や、相続対策・老後などの生活資金にこまった時には、リースバックの利用が効果的です。
リースバックの利用はリスクの事も考えて、第三者的フォローが入る「家まもルーノ」をおススメいたします。管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
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福井市のリースバック対象地域
在田町 赤坂町 赤谷町 明里町 朝谷町 朝宮町 足谷町 味見河内町 足羽 足羽上町 浅水三ケ町 浅水町 浅水二日町 網戸瀬町 安波賀町 安波賀中島町 安保町 天池町 尼ケ谷町 天菅生町 鮎川町 荒木新保町 荒木町 荒木別所町 荒谷町 飯塚町 幾久町 幾代 居倉町 池尻町 生部町 石新保町 石橋町 石畠町 石盛 石盛町 泉田町 板垣 板垣町 一王寺町 市波町 市ノ瀬町 一本木町 糸崎町 稲多 稲津町 今泉町 今市町 岩倉町 印田町 上野町 上野本町 上野本町新 上伏町 宇坂大谷町 宇坂別所町 羽水 獺ケ口町 謡谷町 内山梨子町 馬垣町 運動公園 江上町 江尻ケ丘町 江端町 海老助町 江守中 江守中町 江守の里 円山 円成寺町 大窪町 大久保町 大島町 大瀬町 太田町 大谷町 大手 大年町 大土呂町 大町 大味町 大宮 大宮町 大村町 大森町 大矢町 大和田 大和田町 岡西谷町 奥平町 恐神町 小当見町 大丹生町 大畑町 小羽町 小山谷町 折立町 開発 開発町 柿谷町 学園 花月 篭谷町 風尾町 風巻町 春日 春日町 片粕町 片山町 主計中町 勝見 鹿俣町 金屋町 上莇生田町 上一光町 上江尻町 上北野 上河北町 上天下町 上東郷町 上中町 上毘沙門町 上細江町 上森田 上森田町 上六条町 加茂内町 蒲生町 加茂河原 加茂河原町 加茂町 加茂緑苑町 河合 川合 川尻町 神当部町 岸水町 北今泉町 北菅生町 北楢原町 北野上町 北野下町 北堀町 北山新保町 北山町 北四ツ居 北四ツ居町 木田 木田町 狐橋 城戸ノ内町 木下町 経栄 経田 木米町 久喜津町 串野町 国見町 国山町 茱崎町 蔵作町 グリーンハイツ 栗森 栗森町浜 黒丸城町 黒丸町 下馬 下馬町 毛矢 玄正島町 堅達町 乾徳 小稲津町 小宇坂島町 小宇坂町 合島町 河水町 合谷町 河内町 河増町 光陽 郡町 甑谷町 小尉町 御所垣内町 五太子町 小丹生町 小野町 御油町 小和清水町 小幡町 境寺町 栄町 坂下町 笹谷町 定正 定正町 里別所新町 里別所町 左内町 佐野町 三郎丸 三郎丸町 更毛町 皿谷町 三十八社町 三本木町 三万谷町 宿布町 重立町 四十谷町 地蔵堂町 志津が丘 品ケ瀬町 篠尾町 志比口 島寺町 島橋町 島山梨子町 清水杉谷町 清水平町 清水町 清水畑町 清水山町 下莇生田町 下荒井町 下一光町 下市町 下江尻町 下江守町 下河北町 下天下町 下東郷町 下中町 下毘沙門町 下細江町 下森田 下森田町 下六条町 宿堂町 順化 成願寺町 浄教寺町 小路町 城東 浄土寺町 生野町 菖蒲谷町 昭和新町 白方町 白滝町 白浜町 城有町 次郎丸町 新下江守町 新田本町 新開町 新保 新保北 新保町 椙谷町 末広町 末町 菅谷 菅谷町 杉谷町 砂子坂町 砂子田町 成和 仙町 曽万布町 大願寺 大東 高尾町 高木 高木中央 高木町 高木北 高木西 高須町 高田町 高塚町 高屋町 高柳 高柳町 滝波町 竹生町 田治島町 田尻町 田尻栃谷町 種池 種池町 田中町 田ノ頭町 田ノ谷町 為寄町 田原 千合町 中央 月見 つくし野 つくも 土橋町 角折町 角原町 坪谷町 剣大谷町 テクノポート 手寄 寺前町 照手 照手町 殿下町 天王町 問屋町 東郷 堂島町 燈豊町 灯明寺 灯明寺町 栂野町 徳尾町 徳光町 所谷町 栃泉町 豊岡 豊島 中荒井町 中河内町 中新田町 中平町 中角町 中野 中ノ郷町 中野町 中毘沙門町 中藤新保町 中町 中山町 中手町 長橋町 長本町 南居町 波寄町 奈良瀬町 仁位町 西天田町 西荒井町 西板垣町 西市布町 西大味町 西開発 西方 西学園 西木田 西河原町 西下野町 西新町 西谷 西谷町 西中町 西中野町 西畑町 西二ツ屋町 西袋町 西別所町 西堀町 日光 新田塚 新田塚町 二の宮 縫原町 猫瀬町 野波町 計石町 羽坂町 畠中町 花野谷町 花守町 花堂 浜北山町 浜島町 浜住町 浜別所町 林町 林藤島町 原目町 春山 半田町 東天田町 東今泉町 東大味町 東川上町 東河原町 東下野町 東新町 東平町 東俣町 東森田 引目町 日之出 平尾町 深坂町 深谷町 深見町 福新町 福 福島町 福町 藤島町 武周町 布施田町 二上町 二ツ屋町 渕 渕町 二日市町 舟橋 舟橋黒竜 舟橋新 舟橋新町 舟橋町 冬野町 古市 古市町 文京 別所町 別畑町 宝永 鉾ケ崎町 細坂町 帆谷町 堀ノ宮 堀ノ宮町 本堂町 舞屋町 前波町 真木町 真栗町 町屋 松蔭町 松城町 松本 間戸町 間山町 丸山 丸山町 三尾野町 水切町 水越 水谷町 三ツ屋 三ツ屋町 三留町 南江守町 南菅生町 南楢原町 南西俣町 南野津又町 南宮地町 南山町 南四ツ居 南四ツ居町 蓑町 みのり 三宅町 宮郷町 宮地町 美山大谷町 美山町 御幸 六日市町 和布町 免鳥町 本折町 桃園 森行町 門前 門前町 八重巻 八重巻町 薬師町 安竹町 安田町 安原町 八ツ島 八ツ島町 八ツ俣町 山内町 山奥町 山室町 八幡町 有楽町 横越町 吉山町 四ツ井 米松 両橋屋町 寮町 若栄町 若杉 若杉町 若杉浜 脇三ケ町 渡町 和田 和田町
