住みながら家を売るリースバックは、どこを選べばよいの？
少しでも高く家を売って、ローンの早期返済や老後資金にあてたい…。
岐阜市が対象エリアで、一番よい条件を出すリースバック会社はどこだろう？
こういう希望を持って、色々と調べている方も多いと思います。
でも家を住みながら売るって、とても大きな決断。絶対に失敗したくないからこそ、たくさん悩みますよね。
でも満足の行くリースバックを行うコツや、業者の選び方は実はシンプルなんです。
こんにちは！「私が選ぶリースバック」編集部の藤池です！
こちらの記事ではそういった、岐阜市で間違いの無いリースバック業者の選び方や、最もよい条件で家を住みながら売るコツについて詳しくご案内します！
複雑な不動産や金融用語をもちいる事なく、5分程度読むだけでわかる様にまとめていますのでご参考ください。
それではご案内いたします！
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目次
リースバックは老後資金やローン返済で利用者が増えている
ここ最近住みながら家を売る、リースバックを利用する方が急増しています。
このようにローンの返済や今後の生活資金、相続で揉めない様にしたい方の多くがリースバックを利用する様になってきています。
これまではリースバックって馴染みの薄い物でしたが、今では当たり前の物になりました。
節税などにもつながり、メリットは豊富にあります。
次の項目では、リースバックを含めた「住みながら家を売る方法」のやり方とメリットデメリットについて詳しく解説します！
リバースモーゲージのメリットデメリット
リースバックに似た金融商品で、リバースモーゲージという物があります。
リバースモーゲージは今持っているお家を担保にして、銀行側から貸付けを受ける物。
返済は毎月では無く所有者が亡くなったりしたら、一括で返済する形です。
貸し付けられる金額は当然、銀行側がお家への価値と同じ金額。
メリットデメリットは下記のとおりです。
・毎月の支払いは小額の利息のみ
・所有者が死亡しても、配偶者が期限を引き継げる事が多い
・住宅を担保にするので、住みながら資金を受け取れる
・長生きすればするほど、資金が足りなくなる
・土地価格が下落すると融資額が勝手に見直されてしまう
・普通に売却する額より、当然低めの資金融資になりがち
・変動金利の為、状況により利息が高額になることも
今の評価額だけでは無く、これからの土地価格の下落も反映されてしまうので、後々安心出来ないのがリバースモーゲージの怖い所。
今は銀行もデメリットを考慮してか、積極的に勧めていません
任意売却のメリットデメリット
よくローンに苦しんでいる方がリースバックと比べるのが、任意売却です。
けれどもリースバックと任意売却はまったくちがうもの。
メリットデメリットは下記のようになります。
・ローンが返せない状況で、第三者の支援で債権者調整してから売却できる
・競売価格より高く物件を売れる
・任意売却後は物件に住めない
ローンに困っているというか、もう競売にかけられる寸前まで行ってしまった時に使うのが任意売却です。
任意売却後はそこに住めないので、リースバックとはまったく違う仕組みです。
リースバックのメリットデメリット
住みながら売る事が出来るリースバック。メリットデメリットをわかりやすくまとめると、下記のとおりです。
・高く売却できる所を自分で選ぶ事が出来、より多くの資金を獲得できる
・引っ越す必要が無く、子供も転校しなくて大丈夫
・将来的に資金に余裕が出れば、買い戻す事も出来る
・売却しても、周囲に知られない
・買戻しの際、売却価格よりも値段が上がる事も
・家賃相場より高かったり、通常の売却相場よりも値段が安くなる
相場よりも若干安く買い取られるリースバックですが、他の手段よりは多くの資金を手に入れられる可能性が有ります。
また一度売却した資金を見直される不安が無く、計画どおりに資金を使う事ができます。
岐阜市で持ち家をリースバックする優良会社の選び方
ここまでを振り返ると、住みながら家を売却するにはリースバックが最適な手段な方がほとんどだと思います。
けれどもリースバック業者も千差万別。
この項目ではそういった、岐阜市でリースバックを行う会社の選び方について詳しく解説いたします。
岐阜市で高く売却できる業者を選ぶのが大事
リースバックの最大の特徴としては、一番家を高く売って資金を得られる可能性が高い事です。
なので買取金額が最も高い業者を選ぶのが大事。
業者によっては500万近く買取額に開きがある事も。
なのでリースバックは、しっかり買取額を比較する事が重要です。
買取額も重要だけど、この他にも気をつける事がいくつかあります。
次の項目以降では、買取額以外にも注意したいポイントを解説しています！
買戻し特約や家賃設定等も確認しよう
買取額が高いリースバック選びは重要ですが、その他に気をつけたい所は家賃設定と買戻し特約の内容にも気をつけたいところです。
いくら買取額が高くても、家賃も高くてはトータルでは損をしてしまう事も。
また買戻しも将来的に考えているなら、買戻しの内容にも注意してください。
表面だけ買取価格が高くても、家賃が高くては結局数年後に手元に残る資金は少なくなってしまいます。
なのでリースバック業者選びは、内容までしっかり比較検討してください。
家賃の引き上げや勝手に売却されるのトラブルも
また怖い所のひとつが、リースバックの内容によっては家賃の引き上げだったり、勝手に売却されてしまうリスクが有る事も。
なのでリースバックの内容はしっかり吟味して、あなたにとって不都合な事が無いか調べる事が大事です。
結局は買取額＋家賃＋買戻し内容の3つから総合的に判断するのがとっても重要。
けれども岐阜市だとどの業者と比較したらよいのか、一社一社やり取りするのはとっても大変ですよね。
そこでおススメしたいのが、今住んでいる地域のリースバック業者の買取額や家賃設定などの条件を、一括で見積りできるサイトを利用する事です。
もちろん内容だけでは無く、業務年数や実績などから比較できるのもポイント。
複数の地域で信用できるリースバック業者の見積りをもとに、じっくり比較・検討する事が失敗しないリースバック業者の選び方です。
家まもルーノでリースバックの一括査定を行う流れ
当サイト「私がえらぶリースバック(https://kagami-tm.jp/)」では、大手企業や地元業者からリースバック業者を一度に比較できる、家まもルーノをおススメします。
サイトに要望を伝えるだけで、信頼できるリースバック業者の見積りを比較する事ができます。
サイトにはコンシェルジュが付いてくれるので、不要な各業者とのやり取りやしつこいセールスもありません。
見積もり依頼はたった1分～3分程度で完了し、もちろんサービスの利用はすべて無料。依頼して断ってもOKだから、試しに見積りだけ貰う事もできます。
見積もりを依頼する流れはとってもカンタン。
これだけです。
実際の流れを次の項目では詳しくご案内いたします。
メールフォームから家の情報を入力する
家まもルーノの利用はとってもシンプル。
公式サイト内の「今すぐ無料相談」というオレンジのバナーをタップして、エントリーフォームを表示させます。
参考：家まもルーノ公式サイト
電話での相談も有りますが、最初はフォームから情報送信してからの方がスムーズです。
下記のフォームが表示されたら、物件の所在地や建物タイプ、あなたのカンタンな情報を入力して「一括査定スタート」のボタンを押します。
すると「お問い合わせ頂きありがとうございます。」という下記のページが表示されればOK。
コンシェルジュから電話がかかってきますが、あなたの都合が合うタイミングで折り返せば大丈夫です。
あとはコンシェルジュの質問に沿って回答するだけで、カンタンにあなたに合ったリースバック業者を調べる事ができます。
たった2ステップで安心できる業者選びが行えるサイトです。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
査定条件の提示内容を比較
コンシェルジュの質問に回答したら、数日で最大10社から査定結果があなたの手元に集まります。
先にご案内したように、買取価格・家賃設定・内容を比べて、あなたの条件に一番近いリースバック業者を選定しましょう。
なかなか判断がつかない場合には、家まもルーノのコンシェルジュと相談して決めるのもひとつの手段です。
見積もり結果が出ても、どこかを選ばなくちゃいけないワケではありません。
じっくり時間をかけて比較して、あなたが間違いないと思う業者を選んでください。
リースバックの売買契約&賃貸契約締結
あなたの希望に合うリースバック業者が見つかったら、売買契約と賃貸契約を結びます。
その際には現金が手元に来る決済日はいつなのか、家賃設定はどうなっていくのかをしっかり確認してください。
ここまでの期間は、最短で5日程度で行えます。（状況にもよりますので査定はおはやめに！）
家まもルーノは、弁護士等も在籍しているからトラブルの無いリースバックの利用が可能。
実績がある信頼できる業者ばかり登録しているから、安心した業者選びが可能です。
借り入れが残ってしまった場合などは引き続き法律家がサポート
中にはリースバックで家を売却しても、借り入れなどのローンが残ってしまう事も。
けれども安心してください。
家まもルーノには提携している弁護士さん等の法律家がいます。
これからどうやってあなたの債務を処理したらよいのか、気持ちよく再出発するにはどうしたらよいのか丁寧にサポート。
もしも仮にリースバック業者と行き違い等のトラブルに発展しても、第三者的な観点からスムーズな解決を導いてくれます。
リースバックに限らず、自分で見つけて来た不動産業者との売買はどうしてもトラブルが怖く感じますよね。
不動産業者に騙されてるんじゃないかとか。
けれども家まもルーノでは、第三者の法律家がいるから安心したリースバック契約が出来るんです。
岐阜市で賢く住みながら家を売るポイントをまとめると…
ローンの早期返済や、相続対策・老後などの生活資金にこまった時には、リースバックの利用が効果的です。
リースバックの利用はリスクの事も考えて、第三者的フォローが入る「家まもルーノ」をおススメいたします。管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
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岐阜市のリースバック対象地域
藍川町 間之町 青柳町 茜部 茜町 県町 秋沢 秋津町 芥見 曙町 朝霧町 朝日町 安食 安宅町 吾妻町 天池 雨踊町 尼ケ崎町 荒川町 安良田町 粟野 粟野台 庵町 生田町 池田町 池ノ上町 石谷 石切町 石長町 石原 泉町 市ノ坪町 市橋 一番町 一松道 伊奈波通 稲荷町 稲荷山 茨木町 伊吹町 今川 今川町 今小町 今沢町 今町 今嶺 芋島 入舟町 岩井 岩栄町 岩倉町 岩崎 岩田 岩滝 岩田坂 岩地 岩利 魚屋町 鵜川町 鶯谷 鶯谷町 宇佐 宇佐東町 宇佐南 打越 靱屋町 梅ケ枝町 梅河町 梅園町 雲竜町 栄扇町 永楽町 江川町 江口 江崎 江崎北 江崎南 江添 戎町 老松町 大池町 大蔵台 大倉町 大菅北 大菅南 大富町 大縄場 大洞 大宮町 大柳町 大脇 沖ノ橋町 奥 小熊町 御杉町 織田塚町 織田町 御浪町 雄総 折立 鏡島 鏡島市場 鏡島精華 鏡島町 鏡島中 鏡島西 鏡島南 鏡岩 鍵屋 学園町 神楽町 花月町 水主町 鹿島町 粕森町 梶川町 春日町 霞町 香取町 門屋 金岡町 金園町 金屋町 金屋横町 加野 加納 蕪城町 上芥見 上大久和町 上太田町 上加納山 上川手 上城田寺 上西郷 上材木町 上尻毛 上新町 上竹町 上竹屋町 上茶屋町 上土居 神室町 萱場 萱場南 萱場町 華陽 川原畑 川端町 川部 神田町 祇園 菊井町 菊水町 菊地町 如月町 北一色 北鶉 北柿ケ瀬 北島 北野 北野町 北八ツ寺町 北山 木田 城田寺 木造町 祈年町 木ノ下町 木ノ本町 京町 玉姓町 清住町 切通 金華町 金宝町 金竜町 楠町 久保見町 熊野町 雲井町 蔵前 栗矢田町 黒野 黒野南 啓運町 光栄町 高岩町 光樹町 河渡 幸ノ町 光明町 向陽町 香蘭 金町 九重町 小西郷 五反田町 五坪 五坪町 琴塚 寿町 小野 此花町 木挽町 米屋町 御望 コモンヒルズ北山 小柳町 権現町 近島 西後町 境川 坂井町 栄新町 栄枝町 鷺山 鷺山東 鷺山南 佐久間町 桜木町 桜通 笹土居町 早苗町 佐野 三番町 塩町 敷島町 静が丘町 尻毛 渋谷町 島栄町 島新町 島田 島原町 下鵜飼 下大桑町 下太田町 下川手 下西郷 下尻毛 下新町 下竹町 下茶屋町 下土居 下奈良 松鴻町 城東通 正法寺町 城望町 昭和町 白木町 白菊町 銀町 城前町 甚衛町 新興町 新栄町 新桜町 神明町 瑞雲町 末広町 須賀 菅原町 杉山町 菅生 住田町 住ノ江町 住吉町 駿河山 諏訪山 清 清本町 千石町 千手堂 千畳敷 早田 早田大通 早田栄町 早田東町 早田本町 早田町 曽我屋 大学 大工町 大黒町 大正町 大福町 大仏町 太平町 大宝町 大門町 高尾町 高河原 高砂町 高田 高野町 鷹見町 高森町 多賀町 田神 田神町 田生越町 竜田町 田端町 玉井町 玉宮町 玉森町 太郎丸 旦島 旦島中 千鳥町 茶屋新田 忠節三丁目南町 忠節町 長者町 千代田町 司町 月丘町 月ノ会町 津島町 椿洞 爪 鶴田町 鶴舞町 鶴見町 堤外 手力町 徹明通 出屋敷 寺島町 寺田 寺町 天神町 天王町 問屋町 東栄町 東興町 道三町 常盤町 殿町 富沢町 外山 豊岡町 中 中鶉 中大桑町 中川原 中西郷 中新町 中洲町 中竹屋町 中道北 中屋 長住町 永田町 長旗町 長森 長良 浪花町 次木 畷町 西秋沢 西明見町 西鶉 西改田 西川手 錦町 西駒爪町 西河渡 西材木町 西島町 西園町 西玉宮町 西問屋町 西中島 西荘 西野町 日光町 二番町 布屋町 野一色 則武 則武中 則武西 則武東 則松 梅林 白山町 羽衣町 端詰町 橋本町 八幡町 蜂屋町 初音町 初日町 花沢町 花園町 花ノ木町 羽根町 春近古市場 万代町 光町 東明見町 東板谷 東鶉 東改田 東川手 東金宝町 東高岩町 東駒爪町 東材木町 東島 東中島 日置江 彦坂 久屋町 七軒町 一日市場 雛倉 日野北 日野西 日野東 日野南 日ノ出町 日ノ本町 雲雀ケ丘 雲雀町 旭見ケ池町 平河町 深坂 吹上町 福住町 福田町 福富 福光 福光南町 不動町 古市場 平安町 平和通 弁天町 宝来町 細畑 洞 堀江町 堀田町 本郷町 本荘 本荘町 本町 前一色 前一色西町 正木 正木中 正木南 真砂町 交人 益屋町 又丸 松風町 松ケ枝町 松下町 松原町 松屋町 松山町 万年町 万力町 美江寺町 三笠町 美島町 水海道 瑞穂町 美園町 溝口 溝旗町 三田洞 三田洞東 御手洗 三橋町 三ツ又町 三歳町 美殿町 緑町 湊町 南鶉 南柿ケ瀬 南蝉 南殿町 南本荘 宮浦町 宮北町 都通 明神町 三輪 三輪ぷりんとぴあ 向加野 村里町 村雨町 村山 室津町 室町 明徳町 茂地 元住町 元浜町 元町 元宮町 守口町 森東 森西 柳生町 薬師町 矢倉町 八坂町 八島町 八代 矢島町 八ツ梅町 八ツ寺町 柳津町 柳ケ瀬通 柳川町 柳戸 柳町 柳森町 柳沢町 弥八町 薮田 山県 山口町 山先町 大和町 山吹町 弥生町 夕陽ケ丘 雪見町 養老町 葭町 吉津町 吉野町 四屋町 世保 隆城町 領下 六条 若杉町 若竹町 若福町 若松町 若宮町
