住みながら家を売るリースバックは、どこを選べばよいの？
少しでも高く家を売って、ローンの早期返済や老後資金にあてたい…。
豊橋市が対象エリアで、一番よい条件を出すリースバック会社はどこだろう？
こういう希望を持って、色々と調べている方も多いと思います。
でも家を住みながら売るって、とても大きな決断。絶対に失敗したくないからこそ、たくさん悩みますよね。
でも満足の行くリースバックを行うコツや、業者の選び方は実はシンプルなんです。
こんにちは！「私が選ぶリースバック」編集部の藤池です！
こちらの記事ではそういった、豊橋市で間違いの無いリースバック業者の選び方や、最もよい条件で家を住みながら売るコツについて詳しくご案内します！
複雑な不動産や金融用語をもちいる事なく、5分程度読むだけでわかる様にまとめていますのでご参考ください。
それではご案内いたします！
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目次
リースバックは老後資金やローン返済で利用者が増えている
ここ最近住みながら家を売る、リースバックを利用する方が急増しています。
このようにローンの返済や今後の生活資金、相続で揉めない様にしたい方の多くがリースバックを利用する様になってきています。
これまではリースバックって馴染みの薄い物でしたが、今では当たり前の物になりました。
節税などにもつながり、メリットは豊富にあります。
次の項目では、リースバックを含めた「住みながら家を売る方法」のやり方とメリットデメリットについて詳しく解説します！
リバースモーゲージのメリットデメリット
リースバックに似た金融商品で、リバースモーゲージという物があります。
リバースモーゲージは今持っているお家を担保にして、銀行側から貸付けを受ける物。
返済は毎月では無く所有者が亡くなったりしたら、一括で返済する形です。
貸し付けられる金額は当然、銀行側がお家への価値と同じ金額。
メリットデメリットは下記のとおりです。
・毎月の支払いは小額の利息のみ
・所有者が死亡しても、配偶者が期限を引き継げる事が多い
・住宅を担保にするので、住みながら資金を受け取れる
・長生きすればするほど、資金が足りなくなる
・土地価格が下落すると融資額が勝手に見直されてしまう
・普通に売却する額より、当然低めの資金融資になりがち
・変動金利の為、状況により利息が高額になることも
今の評価額だけでは無く、これからの土地価格の下落も反映されてしまうので、後々安心出来ないのがリバースモーゲージの怖い所。
今は銀行もデメリットを考慮してか、積極的に勧めていません
任意売却のメリットデメリット
よくローンに苦しんでいる方がリースバックと比べるのが、任意売却です。
けれどもリースバックと任意売却はまったくちがうもの。
メリットデメリットは下記のようになります。
・ローンが返せない状況で、第三者の支援で債権者調整してから売却できる
・競売価格より高く物件を売れる
・任意売却後は物件に住めない
ローンに困っているというか、もう競売にかけられる寸前まで行ってしまった時に使うのが任意売却です。
任意売却後はそこに住めないので、リースバックとはまったく違う仕組みです。
リースバックのメリットデメリット
住みながら売る事が出来るリースバック。メリットデメリットをわかりやすくまとめると、下記のとおりです。
・高く売却できる所を自分で選ぶ事が出来、より多くの資金を獲得できる
・引っ越す必要が無く、子供も転校しなくて大丈夫
・将来的に資金に余裕が出れば、買い戻す事も出来る
・売却しても、周囲に知られない
・買戻しの際、売却価格よりも値段が上がる事も
・家賃相場より高かったり、通常の売却相場よりも値段が安くなる
相場よりも若干安く買い取られるリースバックですが、他の手段よりは多くの資金を手に入れられる可能性が有ります。
また一度売却した資金を見直される不安が無く、計画どおりに資金を使う事ができます。
豊橋市で持ち家をリースバックする優良会社の選び方
ここまでを振り返ると、住みながら家を売却するにはリースバックが最適な手段な方がほとんどだと思います。
けれどもリースバック業者も千差万別。
この項目ではそういった、豊橋市でリースバックを行う会社の選び方について詳しく解説いたします。
豊橋市で高く売却できる業者を選ぶのが大事
リースバックの最大の特徴としては、一番家を高く売って資金を得られる可能性が高い事です。
なので買取金額が最も高い業者を選ぶのが大事。
業者によっては500万近く買取額に開きがある事も。
なのでリースバックは、しっかり買取額を比較する事が重要です。
買取額も重要だけど、この他にも気をつける事がいくつかあります。
次の項目以降では、買取額以外にも注意したいポイントを解説しています！
買戻し特約や家賃設定等も確認しよう
買取額が高いリースバック選びは重要ですが、その他に気をつけたい所は家賃設定と買戻し特約の内容にも気をつけたいところです。
いくら買取額が高くても、家賃も高くてはトータルでは損をしてしまう事も。
また買戻しも将来的に考えているなら、買戻しの内容にも注意してください。
表面だけ買取価格が高くても、家賃が高くては結局数年後に手元に残る資金は少なくなってしまいます。
なのでリースバック業者選びは、内容までしっかり比較検討してください。
家賃の引き上げや勝手に売却されるのトラブルも
また怖い所のひとつが、リースバックの内容によっては家賃の引き上げだったり、勝手に売却されてしまうリスクが有る事も。
なのでリースバックの内容はしっかり吟味して、あなたにとって不都合な事が無いか調べる事が大事です。
結局は買取額＋家賃＋買戻し内容の3つから総合的に判断するのがとっても重要。
けれども豊橋市だとどの業者と比較したらよいのか、一社一社やり取りするのはとっても大変ですよね。
そこでおススメしたいのが、今住んでいる地域のリースバック業者の買取額や家賃設定などの条件を、一括で見積りできるサイトを利用する事です。
もちろん内容だけでは無く、業務年数や実績などから比較できるのもポイント。
複数の地域で信用できるリースバック業者の見積りをもとに、じっくり比較・検討する事が失敗しないリースバック業者の選び方です。
家まもルーノでリースバックの一括査定を行う流れ
当サイト「私がえらぶリースバック(https://kagami-tm.jp/)」では、大手企業や地元業者からリースバック業者を一度に比較できる、家まもルーノをおススメします。
サイトに要望を伝えるだけで、信頼できるリースバック業者の見積りを比較する事ができます。
サイトにはコンシェルジュが付いてくれるので、不要な各業者とのやり取りやしつこいセールスもありません。
見積もり依頼はたった1分～3分程度で完了し、もちろんサービスの利用はすべて無料。依頼して断ってもOKだから、試しに見積りだけ貰う事もできます。
見積もりを依頼する流れはとってもカンタン。
これだけです。
実際の流れを次の項目では詳しくご案内いたします。
メールフォームから家の情報を入力する
家まもルーノの利用はとってもシンプル。
公式サイト内の「今すぐ無料相談」というオレンジのバナーをタップして、エントリーフォームを表示させます。
参考：家まもルーノ公式サイト
電話での相談も有りますが、最初はフォームから情報送信してからの方がスムーズです。
下記のフォームが表示されたら、物件の所在地や建物タイプ、あなたのカンタンな情報を入力して「一括査定スタート」のボタンを押します。
すると「お問い合わせ頂きありがとうございます。」という下記のページが表示されればOK。
コンシェルジュから電話がかかってきますが、あなたの都合が合うタイミングで折り返せば大丈夫です。
あとはコンシェルジュの質問に沿って回答するだけで、カンタンにあなたに合ったリースバック業者を調べる事ができます。
たった2ステップで安心できる業者選びが行えるサイトです。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
査定条件の提示内容を比較
コンシェルジュの質問に回答したら、数日で最大10社から査定結果があなたの手元に集まります。
先にご案内したように、買取価格・家賃設定・内容を比べて、あなたの条件に一番近いリースバック業者を選定しましょう。
なかなか判断がつかない場合には、家まもルーノのコンシェルジュと相談して決めるのもひとつの手段です。
見積もり結果が出ても、どこかを選ばなくちゃいけないワケではありません。
じっくり時間をかけて比較して、あなたが間違いないと思う業者を選んでください。
リースバックの売買契約&賃貸契約締結
あなたの希望に合うリースバック業者が見つかったら、売買契約と賃貸契約を結びます。
その際には現金が手元に来る決済日はいつなのか、家賃設定はどうなっていくのかをしっかり確認してください。
ここまでの期間は、最短で5日程度で行えます。（状況にもよりますので査定はおはやめに！）
家まもルーノは、弁護士等も在籍しているからトラブルの無いリースバックの利用が可能。
実績がある信頼できる業者ばかり登録しているから、安心した業者選びが可能です。
借り入れが残ってしまった場合などは引き続き法律家がサポート
中にはリースバックで家を売却しても、借り入れなどのローンが残ってしまう事も。
けれども安心してください。
家まもルーノには提携している弁護士さん等の法律家がいます。
これからどうやってあなたの債務を処理したらよいのか、気持ちよく再出発するにはどうしたらよいのか丁寧にサポート。
もしも仮にリースバック業者と行き違い等のトラブルに発展しても、第三者的な観点からスムーズな解決を導いてくれます。
リースバックに限らず、自分で見つけて来た不動産業者との売買はどうしてもトラブルが怖く感じますよね。
不動産業者に騙されてるんじゃないかとか。
けれども家まもルーノでは、第三者の法律家がいるから安心したリースバック契約が出来るんです。
豊橋市で賢く住みながら家を売るポイントをまとめると…
ローンの早期返済や、相続対策・老後などの生活資金にこまった時には、リースバックの利用が効果的です。
リースバックの利用はリスクの事も考えて、第三者的フォローが入る「家まもルーノ」をおススメいたします。管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
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豊橋市のリースバック対象地域
青竹町 飽海町 曙町 明海町 朝丘町 旭本町 旭町 芦原町 東田 東田町 東田仲の町 吾妻町 池見町 伊古部町 石巻 石巻町 磯辺下地町 市場 一色町 井原町 今橋町 飯村町 飯村南 飯村北 入船町 岩崎町 岩田町 岩田町居村、北郷中 岩田町宮下、道合 岩屋町 上地町 植田町 上野町 魚町 牛川町 牛川通 牛川薬師町 内張町 雲谷町 梅薮町 梅薮西町 瓜郷町 駅前大通 江島町 老津町 老松町 往完町 大井町 大岩町 大崎町 大清水町 大手町 大橋通 大村町 大山町 大脇町 王ケ崎町 鍵田町 鍛冶町 春日町 曲尺手町 上伝馬町 神ノ輪町 鴨田町 賀茂町 萱町 川崎町 瓦町 瓦町通 北岩田 北丘町 北側町 北島町 北山町 絹田町 清須町 草間町 下条 小池町 小島町 小畷町 小浜町 呉服町 駒形町 小松町 小松原町 小向町 菰口町 西郷町 栄町 佐藤 佐藤町 三本木町 潮崎町 東雲町 下五井町 下地町 白河町 城下町 城山町 新川町 新栄町 新西浜町 神野 新本町 神明町 新吉町 杉山町 嵩山町 住吉町 関屋町 大国町 高師 高師町 高師町（北原 高洲町 高田町 高塚町 忠興 立花町 多米町 多米中町 多米東町 多米西町 談合町 築地町 つつじが丘 寺沢町 天伯町 伝馬町 堂浦町 東光町 東郷町 堂坂町 富本町 豊岡町 問屋町 中岩田 中郷町 中柴町 中世古町 中野町 仲ノ町 中橋良町 中浜町 中原町 中松山町 長瀬町 浪の上町 西赤沢町 西岩田 西小鷹野 西小田原町 錦町 西口町 西小池町 西新町 西高師町 西七根町 西橋良町 西羽田町 西浜町 西松山町 西幸町 西山町 仁連木町 野黒町 野田町 野依台 野依町 柱 橋良町 畑ケ田町 羽田町 八町通 花園町 花田 花田町 花中町 羽根井 羽根井町 浜道町 原町 東赤沢町 東岩田 東大清水町 東小鷹野 東小田原町 東小池町 東小浜町 東新町 東高田町 東七根町 東橋良町 東細谷町 東松山町 東幸町 東森岡 東脇 日色野町 平川 平川町 広小路 福岡町 富久縞町 藤沢町 藤並町 富士見台 冨士見町 二川町 札木町 船渡町 舟原町 船町 豊栄町 豊清町 細谷町 前芝町 前田町 前田中町 前田南町 前畑町 牧野町 町畑町 松井町 松葉町 松村町 馬見塚町 御園町 三ツ相町 三弥町 緑ケ丘 湊町 南旭町 南牛川 南大清水町 南瓦町 南小池町 南栄町 南島町 南松山町 三ノ輪町 宮下町 向山 向山町 向草間町 牟呂 牟呂町 森岡町 柳生町 八通町 山田 山田町 弥生町 有楽町 横須賀町 吉川町 吉前町 若松町
