住みながら家を売るリースバックは、どこを選べばよいの？
少しでも高く家を売って、ローンの早期返済や老後資金にあてたい…。
豊田市が対象エリアで、一番よい条件を出すリースバック会社はどこだろう？
こういう希望を持って、色々と調べている方も多いと思います。
でも家を住みながら売るって、とても大きな決断。絶対に失敗したくないからこそ、たくさん悩みますよね。
でも満足の行くリースバックを行うコツや、業者の選び方は実はシンプルなんです。
こんにちは！「私が選ぶリースバック」編集部の藤池です！
こちらの記事ではそういった、豊田市で間違いの無いリースバック業者の選び方や、最もよい条件で家を住みながら売るコツについて詳しくご案内します！
複雑な不動産や金融用語をもちいる事なく、5分程度読むだけでわかる様にまとめていますのでご参考ください。
それではご案内いたします！
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目次
リースバックは老後資金やローン返済で利用者が増えている
ここ最近住みながら家を売る、リースバックを利用する方が急増しています。
このようにローンの返済や今後の生活資金、相続で揉めない様にしたい方の多くがリースバックを利用する様になってきています。
これまではリースバックって馴染みの薄い物でしたが、今では当たり前の物になりました。
節税などにもつながり、メリットは豊富にあります。
次の項目では、リースバックを含めた「住みながら家を売る方法」のやり方とメリットデメリットについて詳しく解説します！
リバースモーゲージのメリットデメリット
リースバックに似た金融商品で、リバースモーゲージという物があります。
リバースモーゲージは今持っているお家を担保にして、銀行側から貸付けを受ける物。
返済は毎月では無く所有者が亡くなったりしたら、一括で返済する形です。
貸し付けられる金額は当然、銀行側がお家への価値と同じ金額。
メリットデメリットは下記のとおりです。
・毎月の支払いは小額の利息のみ
・所有者が死亡しても、配偶者が期限を引き継げる事が多い
・住宅を担保にするので、住みながら資金を受け取れる
・長生きすればするほど、資金が足りなくなる
・土地価格が下落すると融資額が勝手に見直されてしまう
・普通に売却する額より、当然低めの資金融資になりがち
・変動金利の為、状況により利息が高額になることも
今の評価額だけでは無く、これからの土地価格の下落も反映されてしまうので、後々安心出来ないのがリバースモーゲージの怖い所。
今は銀行もデメリットを考慮してか、積極的に勧めていません
任意売却のメリットデメリット
よくローンに苦しんでいる方がリースバックと比べるのが、任意売却です。
けれどもリースバックと任意売却はまったくちがうもの。
メリットデメリットは下記のようになります。
・ローンが返せない状況で、第三者の支援で債権者調整してから売却できる
・競売価格より高く物件を売れる
・任意売却後は物件に住めない
ローンに困っているというか、もう競売にかけられる寸前まで行ってしまった時に使うのが任意売却です。
任意売却後はそこに住めないので、リースバックとはまったく違う仕組みです。
リースバックのメリットデメリット
住みながら売る事が出来るリースバック。メリットデメリットをわかりやすくまとめると、下記のとおりです。
・高く売却できる所を自分で選ぶ事が出来、より多くの資金を獲得できる
・引っ越す必要が無く、子供も転校しなくて大丈夫
・将来的に資金に余裕が出れば、買い戻す事も出来る
・売却しても、周囲に知られない
・買戻しの際、売却価格よりも値段が上がる事も
・家賃相場より高かったり、通常の売却相場よりも値段が安くなる
相場よりも若干安く買い取られるリースバックですが、他の手段よりは多くの資金を手に入れられる可能性が有ります。
また一度売却した資金を見直される不安が無く、計画どおりに資金を使う事ができます。
豊田市で持ち家をリースバックする優良会社の選び方
ここまでを振り返ると、住みながら家を売却するにはリースバックが最適な手段な方がほとんどだと思います。
けれどもリースバック業者も千差万別。
この項目ではそういった、豊田市でリースバックを行う会社の選び方について詳しく解説いたします。
豊田市で高く売却できる業者を選ぶのが大事
リースバックの最大の特徴としては、一番家を高く売って資金を得られる可能性が高い事です。
なので買取金額が最も高い業者を選ぶのが大事。
業者によっては500万近く買取額に開きがある事も。
なのでリースバックは、しっかり買取額を比較する事が重要です。
買取額も重要だけど、この他にも気をつける事がいくつかあります。
次の項目以降では、買取額以外にも注意したいポイントを解説しています！
買戻し特約や家賃設定等も確認しよう
買取額が高いリースバック選びは重要ですが、その他に気をつけたい所は家賃設定と買戻し特約の内容にも気をつけたいところです。
いくら買取額が高くても、家賃も高くてはトータルでは損をしてしまう事も。
また買戻しも将来的に考えているなら、買戻しの内容にも注意してください。
表面だけ買取価格が高くても、家賃が高くては結局数年後に手元に残る資金は少なくなってしまいます。
なのでリースバック業者選びは、内容までしっかり比較検討してください。
家賃の引き上げや勝手に売却されるのトラブルも
また怖い所のひとつが、リースバックの内容によっては家賃の引き上げだったり、勝手に売却されてしまうリスクが有る事も。
なのでリースバックの内容はしっかり吟味して、あなたにとって不都合な事が無いか調べる事が大事です。
結局は買取額＋家賃＋買戻し内容の3つから総合的に判断するのがとっても重要。
けれども豊田市だとどの業者と比較したらよいのか、一社一社やり取りするのはとっても大変ですよね。
そこでおススメしたいのが、今住んでいる地域のリースバック業者の買取額や家賃設定などの条件を、一括で見積りできるサイトを利用する事です。
もちろん内容だけでは無く、業務年数や実績などから比較できるのもポイント。
複数の地域で信用できるリースバック業者の見積りをもとに、じっくり比較・検討する事が失敗しないリースバック業者の選び方です。
家まもルーノでリースバックの一括査定を行う流れ
当サイト「私がえらぶリースバック(https://kagami-tm.jp/)」では、大手企業や地元業者からリースバック業者を一度に比較できる、家まもルーノをおススメします。
サイトに要望を伝えるだけで、信頼できるリースバック業者の見積りを比較する事ができます。
サイトにはコンシェルジュが付いてくれるので、不要な各業者とのやり取りやしつこいセールスもありません。
見積もり依頼はたった1分～3分程度で完了し、もちろんサービスの利用はすべて無料。依頼して断ってもOKだから、試しに見積りだけ貰う事もできます。
見積もりを依頼する流れはとってもカンタン。
これだけです。
実際の流れを次の項目では詳しくご案内いたします。
メールフォームから家の情報を入力する
家まもルーノの利用はとってもシンプル。
公式サイト内の「今すぐ無料相談」というオレンジのバナーをタップして、エントリーフォームを表示させます。
参考：家まもルーノ公式サイト
電話での相談も有りますが、最初はフォームから情報送信してからの方がスムーズです。
下記のフォームが表示されたら、物件の所在地や建物タイプ、あなたのカンタンな情報を入力して「一括査定スタート」のボタンを押します。
すると「お問い合わせ頂きありがとうございます。」という下記のページが表示されればOK。
コンシェルジュから電話がかかってきますが、あなたの都合が合うタイミングで折り返せば大丈夫です。
あとはコンシェルジュの質問に沿って回答するだけで、カンタンにあなたに合ったリースバック業者を調べる事ができます。
たった2ステップで安心できる業者選びが行えるサイトです。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
査定条件の提示内容を比較
コンシェルジュの質問に回答したら、数日で最大10社から査定結果があなたの手元に集まります。
先にご案内したように、買取価格・家賃設定・内容を比べて、あなたの条件に一番近いリースバック業者を選定しましょう。
なかなか判断がつかない場合には、家まもルーノのコンシェルジュと相談して決めるのもひとつの手段です。
見積もり結果が出ても、どこかを選ばなくちゃいけないワケではありません。
じっくり時間をかけて比較して、あなたが間違いないと思う業者を選んでください。
リースバックの売買契約&賃貸契約締結
あなたの希望に合うリースバック業者が見つかったら、売買契約と賃貸契約を結びます。
その際には現金が手元に来る決済日はいつなのか、家賃設定はどうなっていくのかをしっかり確認してください。
ここまでの期間は、最短で5日程度で行えます。（状況にもよりますので査定はおはやめに！）
家まもルーノは、弁護士等も在籍しているからトラブルの無いリースバックの利用が可能。
実績がある信頼できる業者ばかり登録しているから、安心した業者選びが可能です。
借り入れが残ってしまった場合などは引き続き法律家がサポート
中にはリースバックで家を売却しても、借り入れなどのローンが残ってしまう事も。
けれども安心してください。
家まもルーノには提携している弁護士さん等の法律家がいます。
これからどうやってあなたの債務を処理したらよいのか、気持ちよく再出発するにはどうしたらよいのか丁寧にサポート。
もしも仮にリースバック業者と行き違い等のトラブルに発展しても、第三者的な観点からスムーズな解決を導いてくれます。
リースバックに限らず、自分で見つけて来た不動産業者との売買はどうしてもトラブルが怖く感じますよね。
不動産業者に騙されてるんじゃないかとか。
けれども家まもルーノでは、第三者の法律家がいるから安心したリースバック契約が出来るんです。
豊田市で賢く住みながら家を売るポイントをまとめると…
ローンの早期返済や、相続対策・老後などの生活資金にこまった時には、リースバックの利用が効果的です。
リースバックの利用はリスクの事も考えて、第三者的フォローが入る「家まもルーノ」をおススメいたします。管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
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豊田市のリースバック対象地域
逢妻町 青木町 秋葉町 曙町 浅谷町 朝日ケ丘 朝日町 旭八幡町 安実京町 明賀町 明川町 足助白山町 足助町 阿蔵町 綾渡町 荒井町 蘭町 有間町 伊熊町 池島町 池田町 生駒町 一色町 石畳町 石飛町 石野町 泉町 市木町 市平町 市場町 五ケ丘 稲武町 井上町 井ノ口町 伊保町 今町 岩倉町 岩下町 岩滝町 岩谷町 上野町 鵜ケ瀬町 牛地町 有洞町 畝部 上八木町 梅坪町 漆畑町 宇連野町 上挙母 上原町 栄生町 永太郎町 永覚新町 永覚町 王滝町 大池町 大井町 大岩町 大内町 大ケ蔵連町 大河原町 大蔵町 大桑町 大坂町 大島町 大清水町 大蔵連町 大平町 大多賀町 太田町 大塚町 大坪町 大沼町 大野瀬町 大畑町 大林町 大洞町 大見町 乙ケ林町 小川町 押井町 鴛鴨町 押沢町 押山町 小田木町 小滝野町 落合町 小渡町 乙部ケ丘 乙部町 伯母沢町 小原大倉町 小原北町 小原田代町 小原町 折平町 小呂町 国閑町 貝津町 柿本町 篭林町 加塩町 柏ケ洞町 鍛治屋敷町 和会町 桂野町 金谷町 加納町 蕪木町 神池町 上丘町 上川口町 上切町 上切山町 上郷町 上小田町 上佐切町 上高町 上渡合町 上中町 上仁木町 上脇町 亀首町 加茂川町 苅萱町 河合町 川面町 川下町 川田町 川手町 川端町 神田町 神殿町 勘八町 喜佐平町 木瀬町 北一色町 北大野町 北小田町 北篠平町 喜多町 京ケ峰 京町 霧山町 九久平町 日下部町 国附町 国谷町 久保町 榑俣町 黒坂町 黒田町 桑田和町 桑原田町 桑原町 幸海町 鴻ノ巣町 小坂町 小坂本町 越戸町 御所貝津町 古瀬間町 小田町 五反田町 小町 小手沢町 琴平町 寿町 小畑町 駒新町 小松野町 駒場町 小峯町 衣ケ原 挙母町 幸町 坂上町 栄町 榊野町 桜町 笹戸町 篠原町 幸穂台 雑敷町 猿投町 沢田町 沢ノ堂町 三箇町 三軒町 三分山町 塩ノ沢町 汐見町 志賀町 四郷町 閑羅瀬町 枝下町 渋谷町 島崎町 清水町 下市場町 下川口町 下切町 下国谷町 下佐切町 下平町 下中町 下仁木町 下林町 下室町 下山田代町 樹木町 浄水町 昭和町 白川町 白倉町 白浜町 城見町 新生町 陣中町 新町 神明町 新盛町 水源町 杉本町 菅生町 砂町 須渕町 住吉町 李町 摺町 聖心町 石楠町 千石町 千足町 千田町 川見町 惣田町 大成町 太平町 田折町 高丘新町 高岡町 高岡本町 高上 高崎町 高野町 高橋町 高原町 高町 高美町 宝町 滝見町 竹生町 滝脇町 竹町 竹元町 田代町 竜岡町 田津原町 立岩町 田中町 田平沢町 田振町 田町 玉野町 田茂平町 田籾町 千洗町 近岡町 力石町 千鳥町 長興寺 司町 月見町 土橋町 堤町 堤本町 葛沢町 葛町 椿立町 坪崎町 貞宝町 寺下町 寺平町 寺部町 手呂町 手呂町樋田 天王町 渡合町 東郷町 東新町 百月町 百々町 渡刈町 時瀬町 常盤町 栃立町 栃ノ沢町 栃本町 戸中町 十塚町 富岡町 富田町 富永町 巴町 トヨタ町 豊松町 中垣内町 中金町 中切町 中島町 中立町 中田町 中当町 中根町 永野町 中町 梨野町 夏焼町 長沢町 鍋田町 成合町 荷掛町 西市野々町 西岡町 西岡町星ケ丘 西樫尾町 錦町 西新町 西田町 西丹波町 西中山町 西萩平町 西広瀬町 西細田町 西町 西山町 日南町 怒田沢町 野入町 野口町 野林町 野見町 野見山町 則定町 野原町 配津町 白山町 迫町 八幡町 花丘町 花沢町 花園町 花本町 羽布町 林添町 冷田町 日面町 東梅坪町 東大島町 東大林町 東大見町 東川端町 東渡合町 東中山町 東萩平町 東広瀬町 東保見町 東山町 久岡町 久木町 日之出町 平井町 平岩町 平沢町 平芝町 平瀬町 平戸橋町 平畑町 平山町 広川町 広久手町 広路町 広田町 広幡町 広美町 平折町 深田町 深見町 福受町 藤岡飯野町 藤沢町 武節町 扶桑町 双美町 二タ宮町 平和町 豊栄町 芳友町 宝来町 北曽木町 細田町 穂積町 細谷町 保見ケ丘 保見町 本新町 本田町 本地町 本徳町 本町 舞木町 前田町 前林町 前洞町 前山町 槇本町 桝塚 松ケ枝町 松平志賀町 松平町 松名町 松嶺町 丸根町 丸山町 万町町 万根町 御内町 御蔵町 実栗町 美里 瑞穂町 水間町 御立町 三ツ久保町 御作町 緑ケ丘 御船町 宮上町 宮口町 宮代町 宮前町 宮町 美山町 御幸町 御幸本町 美和町 室口町 室町 明和町 元城町 元町 元宮町 森町 岩神町 八草町 社町 簗平町 矢並町 山谷町 山中町 山之手 山ノ中立町 遊屋町 横山町 吉原町 余平町 四ツ松町 竜宮町 竜神町 連谷町 若草町 若林 若林東町中外根 若宮町 和合町 月原町
